网友微博发布九锦台“车位认购细则” 资料图
开发商30万元以下的车位占90%
昨日下午3时，“九锦台”项目营销总监王弋向记者介绍，该小区共有1100户、目前已销售720套房、车位设置1000个。
昨日有650户业主参加认购，王弋说：“我们拿出706个车位供业主挑选。40万元/个的车位不超过10个，30万元以下的车位占90%，车位价格是参考小区周边楼盘价格，应该说比较适中，而且约定每月车位管理服务费仅为150元，是比较低的价格。”
而针对业主质疑开发商炒车位的问题，他表示，那是部分业主个人看法。而针对“自2011年6月1日起车位价格在现价基础上涨5万元/个”的问题，王弋称不好表态。有业主说停车场是人防工程，他表示该停车场是开发商开挖建设的专业停车场。
在谈到车位产权的归属问题，王弋称，应属于开发商所有，车位的使用年限是70年使用权。而针对车位销售价格是否已在物价部门备案，他称，开发商对此拥有自主定价权，是否备案他不知晓。
律师
《物权法》明确所有者
陕西法正平安律师事务所贾清泉律师解释，《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
他认为，开发商若已交地下车库的土地出让金，并且车库未计入小区住宅公摊面积，且有预售许可证和产权证，小区的地下停车库产权应归属房产开发商。对于利用人防层修建的车位就另当别论，人防设施的产权属于政府人防主管部门。
调查
地下停车位比自己的车都贵
记者走访多家小区了解到，和小区地下车库空闲相比，地上车位租赁却十分火爆。“西安市小区租车位的价格在100元到300元不等，相对地下车位，租车位的选择空间更大。”一家物业公司的工作人员介绍说，除了地下停车场，地上固定和临时两种停车收费方式很受欢迎。
“在物业办理停车证，就可以进小区停车，一个月才100多元。”西安市民孙先生告诉记者，地下停车位比自己的车都贵，“按照一个月100元的租金计算，租上300多年的钱才够买个车位，当然租划算。”
一位业内人士则认为，租或买还是要看个人情况，不能一概而论，“如果都租地上车位，地下没人买，对资源也是浪费。” 本报记者 陈思存
延 伸
其他城市停车位售价概览
杭州：多小区车位价贵过车价，多数超30万最高40万。
济南：多数小区车位价格在10万元左右，但有的车位价格已达18万元。
郑州：多数小区停车位在十几万到20万元之间。
泉州：半数小区车位价格已超过10万元，最高达18万元。
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