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■呼吁
尽早规范地下车位定价
房屋测量人员提醒
看车位有无独立出卖权
昨日下午3时，西安市房屋测量事务所相关工作人员介绍，国标《房产测量规范》里有明确的规定，独立使用的地下室、车棚、车库等不计入共有建筑面积。但现在开发商是否将其纳入了公摊的范围?该工作人员建议市民，在购买小区停车位时最好确认开发商对其有完整独立的出卖权。
记者了解到，一般小区地下停车位分类有：一是按照建设用地规划许可证载明的规划用途建造的地下车库，开发商有权予以出售、出租，另一类由开发商利用建筑物的地下空间改造而成的停车位，其权益应归小区业主。
人防办提示
人防工程改车位只能出租
西安市人防办法规处相关负责人称，人防车位在开发商盖楼前期是需要通过人防办的审批的，审批通过后才能进行建造，建造完毕还需要验收，不管人防工程用做车位还是仓库都必须具备本身的人防性，产权属于国家。
该负责人表示，根据《物权法》第五十二条的有关规定，国防资产属于国家所有，并且建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位产权属于国家。《人民防空法》第五条规定“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者”。因此，投资者即开发商可以将人防工程改为停车位出租获益，但不能将之售卖，更无法办理产权证。
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