访谈视频

　　华商网讯 5月21日西安九锦台推出40万天价车位，引起业主和网友的热议。6月2日下午在做客华商网“西安房地产市场停车位乱象观察”视频访谈时，华商报社采访报道此事的记者陈思存总结自己采访经过，发现包括九锦台在内西安很多小区主要存在有价格过高、产权不明、违法二次销售、捂盘惜售、攀比定价、建设与规划审批不符多重乱象。

　　“开发商把人防工程挪用、占用，作为地下停车库的现象非常严重”，另外他还指出“九锦台政府给批了49000，但是开发商没有建够”，他认为这也是车位价格定的比较高的一个原因所在。

　　主持人：九锦台这个事情出来后，华商报记者对西安停车位问题进行了调查。停车位价格还是一路飙升，陈老师通过对整个事件的调查报道，这方面您有没有一些其他的看法呢?

　　乱象一：价格过高 买得起车买不起车位

　　陈思存：通过九锦台这个事情以后，我们对西安其他住宅小区进行了调查，从高中低档小区分别进行了调查，基本上停车位从10万起步，到40万价格不等，对于很多有车的人，10万、20万我可以买得起车，可能现在开得车还不到10万，但是停车位非常贵。

　　乱象二：开发商捂盘惜售

　　陈思存：第二个问题，小区地下停车位有很多都是空的，特别是有的小区已经入住多年，地下停车位一直还在封存，开发商销售部员工讲，就是等待时机要把这个卖出去，为什么现在不卖，因为价格还没有达到开发商期盼的值，为什么上面车比较多，地下是空的，原因很简单，整个的产权归开发商所有，这个东西什么时候卖开发商说了算。

　　乱象三：车位产权不明

　　陈思存：根据我们调查，小区地下停车库、人防工程，包括其他的一系列需要，怎么划分，怎么区分没有明确的规定，开发商有的把人防工程挪用、占用作为地下停车库的现象非常严重，产权这一块不是很明确。

　　乱象四：开发商可能存在二次销售问题

　　陈思存：开发商给出的理由是，根据物权法里面，物权法第74条有一个规定，规划停车位，占公摊的属于全体业主的，不占公摊属于开发商自己所有，我们在后期调查中，也发现产权这么设定，究竟有没有占到公摊里面，第二个开发商有没有存在二次销售的问题，这些问题值得我们深思。

　　乱象五：开发商参考周边小区定价容易造成攀比

　　陈思存：第三个问题，定价，开发商不能想怎么定价就怎么定价，目前很多开发商给出解释，就是市场调节价，我们调查的20多个小区，给出的答案，我们这个车位的价格怎么组成的，第一个市场指导价，第二个周边其他车位的价格，容易造成攀比。

　　乱象六：开发商建设车位与规划审批不符

　　陈思存：第四个问题，为什么能卖这么贵呢?原因还有一个就是少，九锦台政府给批了49000，但是开发商没有建够，很多小区规划部门批准的车位，完全可以达到停放的车辆，但是开发商没有建够，这是很重要的一个原因。