《中国经济周刊》记者 孙维晨 北京报道

　　最先被潘石屹点名爆料称为“神仙标”的Z11地块或将在近期再度进入土地拍卖市场。不同市场角色者都认为，不排除中信集团单独参加竞标此地块。

　　7月8日，北京市土地整理储备中心网站发布公告，宣布7月6日招标的北京商务中心区(CBD）9宗地块中，只有8宗成交。这第九块因报价与底价26.32亿元分毫不差、被潘石屹称之为“神仙标”的Z11地块，被判定无效，流标重拍。同日，潘石屹收到一个来自“许先生”的电话恐吓。潘随即报警。

　　“神仙”中信违规投标

　　对于判定无效的原因，北京市土地整理储备中心的公告解释称：“由于只有中信银行股份有限公司（下称‘中信银行’，601998.SH）和中国中信集团公司（下称‘中信集团’）投标联合体（下称‘中信联合体’）参与了该宗地第二阶段的投标，因其投标文件中的有关内容违反了《中华人民共和国商业银行法》的规定，被确定为无效投标，按流标处理。”

　　由于中信银行占据Z11地块投标单位中信联合体股权的99%，因此在投标单位认定方面被划归为银行类企业。不仅如此，标书中提出，欲将Z11地块建成高档酒店会所，这种偏向房地产开发的行为不但违反了《商业银行法》中“商业银行不能进行房地产开发”的要求，更是与Z11地块出让鼓励条件中规定的“鼓励金融企业、总部入驻”的原则相违背。

　　来自北京市土地储备中心的人士对外宣称，近期中心将组织该地块再次上市，投标规则不变，即投标人必须是参加过第一轮方案投标的企业或主体。

　　要求匿名的接近住建部的人士告诉《中国经济周刊》：“这样的规定下，不排除中信集团以单独身份再次参加此地块的竞拍。相关机构并没有设定额外制度进行限制。如果不参加，反而说明此前的拍卖有问题。”

　　中信集团是否参加？截至记者发稿前，仍未能联系到中信集团方面对此做出回应。

　　“神奇巧合”背后

　　至于中信联合体为何能够在第一次拍卖时报价分毫不差，有报道称中信集团的回复为：“一是巧合，二是根据专业经验计算出来的。”

　　据报道，接近中信集团的人士透露，北京市国土局并未透露底价，但却告知了招标分值的计算方法。根据方法计算后，中信方面取了中间值，应属巧合。

　　不过接受《中国经济周刊》记者采访的多位市场人士几乎一致认为，Z11地块的底价和上述算法几乎没有关系。

　　其实，当Z11地块的“神奇巧合”出现之后，在开发商的圈子里便有了不同传闻。无论是开发商还是一些观察者都清楚，CBD地块尤其特殊。有部门在招标之前就已有倾向性，“而且CBD地块是综合评标进行招标，这其中的可操作空间就比较大了。”甚至有公开报道认为，有些招标企业在拍卖前便以各种方式获悉了底价。

　　在中国招标企业中，潘石屹的SOHO中国分别参与竞标Z1a、Z2a、Z2b三幅地块，并均报出最高价，但最后无果而终。上述三块地分别被中国国际期货、阳光保险集团联合体和三星生命保险联合体拿到。

　　SOHO中国CEO张欣在微博上对此评论说：“土地出让一直是一块腐败的集中地，几年前开始‘公开招标’，是一大进步，但因为政府害怕地王的出现，就有了‘综合评标’和‘综合评标委员会’。土地出让还是要在阳光下‘公开招标’。”

　　北京东三环CBD

　　其它8宗土地招标结果

　　Z8地块：中国投资有限责任公司和中国中信集团公司投标联合体以28.8亿元中标；

　　Z9地块：安邦人寿保险股份有限公司和北京涛力投资管理有限公司投标联合体以22.92亿元中标；

　　Z10地块：北大方正集团有限公司、联通租赁集团有限公司、安邦财产保险股份有限公司和中国中信集团公司投标联合体以34.5亿元中标；

　　Z12地块：泰康人寿保险股份有限公司、中信房地产股份有限公司、和协海峡信用担保有限公司和中国中信集团公司投标联合体以30.8亿元中标；

　　Z13地块：国寿投资控股有限公司、中国人寿资产管理有限公司、北京万洋世纪创业投资管理有限公司和北京万通地产股份有限公司投标联合体以26.5628亿元中标；

　　Z1a地块：中国国际期货有限公司以12.01亿元中标；

　　Z2a地块：阳光财产保险股份有限公司、阳光人寿保险股份有限公司和阳光保险集团股份有限公司投标联合体以18.72亿元中标；

　　Z2b地块：三星生命保险株式会社和三星物产株式会社投标联合体以25.332亿元中标。