■

　　限购、限贷、限价成为上半年西安房地产市场的主流声音。在当前严厉的楼市调控政策之下，炒房一族陷入了两难局面，这个时候车位却成了“香饽饽”，价格迅速飙升，炒客炒完房炒起了车位。

　　现状

　　西安车位价格今年普涨一成

　　今年以来，各地频繁爆出“天价车位”，之前曾有媒体报道称西安含光路某楼盘卖出了40万元的天价车位。日前，记者走访西安多家楼盘了解到，目前车位价格和年初相比均有不同幅度的上涨，平均涨幅超一成，有的楼盘车位涨幅甚至接近两成。

　　凤城三路香克林小镇置业顾问向记者介绍，目前地下车位售价为14万/个。和2009年11月开盘时车位价格11万元一个相比，一年半时间内涨了3万元。“我是今年初入住的，想买个车位，当时咨询价格是12.5万，没想到过了半年涨到14万了”，香克林小镇业主林先生后悔没有早点下手。而位于长安南路的起航029小区一期车位售价14.5万，和今年年前价格12万/个相比，涨了2.5万元，半年内涨幅近两成。

　　声音

　　投资车位年收益15%以上

　　日前，记者收到一条陌生号码发送的短信，“仅售14.2万，南二环立交旁车位、商铺统一经营，年收益15%以上。”在目前楼市不景气的情况下，投资车位却能保证如此之高的收益率，确实很吊人胃口。

　　记者随后以客户的身份联系这家公司，据该公司业务员江某说，他们公司是一家房地产代理销售机构，“目前商铺和车位都卖得很好，尤其是车位，两层390个车位现在已经剩下二三十个了。”他向记者透露，前期买的客户陕北的居多，大多数都是来投资车位的，有的人一次性买五六个，几十万一把清。“这附近开盘了的房子车位至少都已经十七八万了，前段时间那个‘天价车位’不就在咱这旁边么，40万，所以说14.2万一点都不高，而且将来肯定涨，现在投资划得来。”

　　调查

　　房子未开卖车位就售罄

　　记者进一步了解后发现这个项目还尚未销售，车位却率先开卖了。而且，该项目并未取得“五证”，只拿到了《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》，其他三证还未审批下来。

　　“证件肯定可以拿到，关于信用这点你绝对可以放心，第一年收益是10%。”业务员向记者介绍第一年五证还没全下来的时候，先签一个协议，等证件齐全了之后，会重新签正式的产权买卖合同，你可以拿到产权证，正式的合同五年一签，每年的收益递增一个百分点。“现在车位涨得这么快，肯定是只赚不赔，投资这个正是时候。”

　　律师

　　“五证”不全销售涉嫌违法

　　“尚未开建就先销售车位和商铺的做法已经涉嫌违法了。”陕西博硕律师事务所张贺才律师认为该公司的这种做法不仅不合理，且不合法。“首先，这种‘五证不全’，尤其是在尚未取得《商品房销售（预售）许可证》的情况下，就开始销售商铺和车位的做法明显属于违法行为，已经涉嫌违法集资了；其次，购买者目前与该公司签订的这种非正式合同或者协议在法律上是无效的，不受法律保护。”

　　如果一旦在签订这种“合同”一年之内产生纠纷，应当怎样划分责任？张贺才表示，在没有取得合法的预售资格的时候，双方签订的合同不具有合法的产权合同的效力，如果产生纠纷，只能按照法律上保护平等民事主体双方的原则来处理，该公司应该退还购买车位的全款，并且如果购买者有赔偿要求的话，也只能按照当时的银行利率折合现金来进行赔偿。

　　“建议投资者在投资前，首先要查看‘五证’，选择有合法资质的公司、项目，了解清楚相关的合同签订及法律责任划分，以避免一些不必要的麻烦。” 记者王赫 实习生尉逸超

　　相关报道

　　西安写字间租售价小涨

　　住宅被限购 投资客转场

　　西安写字间租售价小涨

　　本报讯 （记者王赫 实习生尉逸超） 日前，记者走访西安多家写字楼发现，写字间的租价今年以来小幅上涨。

　　昨日，记者来到了位于南门外长安国际中心的某写字楼招租咨询处，据该咨询处负责人介绍，他们的写字楼目前尚有余房以待出租，但多为140平方米以上的面积，“一平米138元，物业费1.6元，一间下来大概一个月将近两万，一年也得二十来万。”当记者问到租金有无上涨时该负责人说道，“肯定是涨了，不过幅度不大，每年都在涨啊，但是南门这块儿租金比别的地方还是要贵得多，所以来租写字间的比原来没有多多少。”

　　随后，记者来到了文艺路某商住楼，这里的写字间相比南门外的租价就要低得多了，每平方米只有40元左右，月租大概6000元。在采访中发现有不少市民表示，目前囿于“限购令”的束缚，希望“转战”投资写字楼，以此转移“闲钱”。而网上也有多个楼盘将自己的写字楼或小户型以“办公出租”的方式进行推广，让投资客蠢蠢欲动。

　　市民胡先生告诉记者，近些年手头有些闲置资金，苦于住宅被限购，希望买套写字楼出租。这种心理存在于不少市民当中，这也成了助推写字楼租金小涨的一个重要因素。