业界分析

　　政策调控使刚需人群受到打压

　　西安房地产预警预报专家领导小组秘书长李宇兵分析，经过3个月的政策消化，6月份，西安首次置业人群创历史新高，但7月初开始连续的政策调控使刚需人群受到打压，再加上西安一些银行停止了首套房贷的发放，年轻一族的刚需受到影响，观望情绪再次加重。总体而言，当前的楼市调控政策、金融政策，再加上下半年还有一两次加息的可能，都主导了对刚需人群的影响。本报记者 陈思存 实习生 雷磊

　　一线城市房价或将实质性降价

　　7月份《70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，和上个月相比，北京、上海、广州等17个城市的房价出现涨幅停滞，很多人认为17个城市的房价出现停涨，意味着拐点快要到来了。

　　中广经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同对此表示认同。他表示，因为之前这些城市都有一定幅度的价格回落，但回落的原因可能是郊区成交较多，中心城区成交较少，源于结构性的变化。而现在零增长有可能（意味着）进入实质性的降价。住建部也已经根据政策制定了具体标准，都在落实之中。 中广

　　西安房租走向不会受大的影响

　　国家出台了二、三线城市的限购标准，可能对西安房租会有怎样的影响？

　　西安交大房地产研究所所长杨东朗认为，限购主要影响的是“投资性购房”的需求，对于这部分需求的抑制不会影响到房租的涨跌，只不过使得一些原本想买房的观望，增加租房需求；而周边城市的“限购”，只是限制了西安人去那里投资购房而已，对于西安房租走向影响不大。

　　陕西房地产研究会会长王圣学干脆认为，陕西除了西安“限购”之外，其他城市远没达到需要“限购”进行调控的地步。本报记者 韩博强