购房者在城中村改造的楼盘买房后，觉得“被骗”，多次要求退还购房首付款，但开发商解释说，购房者没有写退房申请，不能退款。对此，购房者却因为退房条件没谈好，不愿写申请。因此，9月9日上午，业主“大闹”开发商售楼部。

　　感觉受骗“大闹”售楼部

　　9月9日上午11时许，记者来到位于纬二十六街西段小白杨西侧的“君悦华府”售楼部，刚一进门，记者就看到售楼部内的地面上满是泥土，一位中年女士正在和该楼盘的置业顾问相互争论。一位置业顾问告诉记者，“因为购房者不满意我们的答复，所以刚刚‘大闹’了一番。”

　　与置业顾问争论的购房者颜女士对记者说：“我是7月中旬来这看的房，当时售楼人员告诉我说她们销售的是商品房，虽然这属于城中村改造，但楼建成后，安置房和商品房是分开的，于是在7月29日我交了1万元的定金，随后在8月2日我又交了20万元的首付款，买了一套房，并且在当天就签了合同。”

　　颜女士告诉记者，没过几天，她就从别处听说她买的房在安置楼内。颜女士觉得自己受骗了，就到售楼处要求退还她的定金及首付款21万元。“我找了他们四次，都没有退成。”颜女士说

　　销售经理称按章办事

　　颜女士给记者拿出了购房合同，记者在合同里看到，颜女士在8月2日以 4840.38元／平方米购买了君悦华府1号楼D单元1D-28L号房，房屋面积为86.77平方米，房屋总价为42万元。“我们不是不给她退钱，她到现在还没有写退房申请。”君悦华府的销售经理高小姐说。

　　对于颜女士说的商品房与安置房分开的说法，高经理说：“我们原先就打算用1号楼做安置房。况且这里的拆迁户只有四五十户，根本就住不够一栋楼，所以我们这的安置房和商品房是混在一块的。”高经理告诉记者，购房时从没有给购房者承诺过，而且合同中也明确标明，是购房者自己没有看清楚。

　　所售楼盘只有政府批文

　　随后，高经理告诉记者，由陕西益丰置业发展有限公司开发建设的城中村改造项目“君悦华府”，建楼8栋，现已基本售完，有一千多住户。当记者提出楼盘是否“五证”齐全时，高经理很坦率地承认他们目前只有政府批文，记者提出能否看一下时，高经理告诉记者，“批文没在售楼部，但房产证在交房后3到5年可以领到。”

　　记者从西安市城改办了解到，城中村改造项目应经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售，未取得预售许可证销售的属于违规销售。而陕西益丰置业发展有限公司并未取得“君悦华府”的预售许可证。也就是说，君悦华府的销售属于违规销售。

　　截至记者发稿前从颜女士丈夫处得知，开发商与颜女士达成和解，签订了《退款协议》，颜女士在9月21日下午五点就可以拿到全额退款。

　　本报记者谢斌实习生郭勉