市民购房信心不足 成交量同比下滑超9成

　　楼盘折扣力度之大，让不少潜在购房者一度消停的心又开始活泛起来。

　　最近，一家专业房地产抄底团购网吸引了很多人的关注。这家网站号称“万人杀价团，房价齐抄底”，称打算分别以4999元/平方米和6999元/平方米的价格，抄底西安市北郊市政府区域、高新区域和长安路区域楼盘，目前正在招募会员，和开发商谈判。“现在楼盘普遍降价比较多，购房者可以入市了。”王圣学认为。

　　但统计数字显示，形势并不乐观。根据国家统计局日前公布的数字，8月份西安新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数以及二手住宅价格指数均出现了环比“停涨”，从而结束了今年房价前7个月连续上涨的格局。但销量却在下滑，西安房地产信息网数据研究中心数据显示：38周西安商品房市场共成交1970套，其中普通住宅市场共成交1618套，较上周减少938套，成交面积环比上周下滑34.33%。该网分析认为，进入9月后，在楼市传统销售旺季“金九银十”及秋季住博会的推动下，市场购房意向日渐趋强，住宅销量也呈现出一定的上浮走势；然而，对比去年同期的交易数据，住宅市场成交面积却呈现出走低的态势，下滑幅度达95.14%，楼市仍低轨运行，“金九”成色不足。

　　另据该网统计，今年3月以来，西安楼市价格指数、居民购房指数及成交量一路走低，虽然偶有反弹，但不应该是线性向下的趋势。

　　房价或将小幅波动 大幅升降可能性不大

　　房价到底是降，还是要升？实在令人纠结。

　　“房价中四成是地价，3成是建安成本，2成是税费，开发商的利润只有1成左右。”一位不愿透露姓名的房产公司负责人告诉记者，“现在成本那么高，利润越来越薄，销售情况又不好，再降价的话，很多开发商真就活不下去了。”

　　也有不少分析人士却不这么看。“统计数据和市场行情说明，宏观调控的效果正在显现。”王圣学认为，今年四季度和明年一季度，国家宏观调控政策不会松动，西安房价基本稳定住，上升的空间并不大。

　　他分析认为，随着中小企业资金链越发紧张，可以预见打折销售将成为常态，销量会进一步下滑，“很多大的开发商都在打折，更何况中小企业呢？”在此情况下，房价仍有一定的下调空间，会出现小幅波动，但总体来看仍处于相持阶段，上升、下降的幅度都不会太大。

　　“目前西安的房价并没有公布的那么高，城七区实际均价可能在7000元~7100元，未来一段时间内，只要维持在7000元左右，就等于是降价了。”他告诉记者，CPI的高涨提高了开发成本，加速了房价上涨，但市场的清冷逼得开发商不得不降价销售，甚至退出市场。

　　“只要紧缩政策继续持续下去，只要保障房建设的任务能够按时按量顺利完成，那么房价下跌就是大概率的事情。”对外经贸大学李长安副教授表示，“当然，在现在的经济形势下，房价大幅下跌的可能性并不大。” 本报记者 刘雪涛