9月16日，2011住博会在西安市曲江国际会展中心举行。满墙的房产信息让人目不暇接本报记者 汤继颖 摄

　　“楼盘打折的消息铺天盖地，开发商Hold不住了！”一家网站房地产频道的负责人高先生在QQ签名上如此感慨。

　　在连涨7个月后，西安房价8月停涨，销量也大幅下滑，不少购房者开始出手，但也有人仍在观望…… <<<<<<西安8月房价首次现“停涨” 前7个月缓慢上涨结束

　　西安的房价到底会向上还是向下？这成了一个令人纠结的猜谜游戏。

　　9.5折~8折 开发商大打折扣牌

　　“唉，世道变了！”西安市民薛先生颇有感触地说。上半年以来，他一直打算买套房子，看了不少楼盘，但越看越有些拿不准了。“以前很多楼盘如富力、恒大、御锦城的项目，都纷纷标榜是高价、高档楼盘，可现在都在争着以低价做噱头。”他告诉记者，自己看过的几个楼盘中，原来单价6400元~6500元的，现在卖5800元；原来7200元起价的，现在也调低到6500元。更有甚者，原来卖6000多元的，现在直降到4880元，几乎打了八折。“以前去看房，售楼员说‘要是再不买，过段时间还要涨’；现在去，就改成‘很优惠，赶紧买’了。”他笑着告诉记者。

　　薛先生说的绝非个例。今年下半年以来，众多楼盘的打折消息便铺天盖地而来。尤其是随着“金九银十”的到来，各开发商除了加大推盘的力度外，折扣也是满天飞。在刚刚结束的2011秋季西安住博会上，记者看到，几乎所有参展的楼盘都推出不同程度的优惠措施。御锦城4888元/平方米起、灞业大境7.9折、高科绿水东城推出5套8折房，还有开发商打出了“免25年物业费”的宣传语。

　　而在报纸、电视、网站上，打折销售楼盘的信息也比比皆是，9.5折、9.2折、9折甚至更低的折扣价也不在少数。一些楼盘还推出买房送旅游、送物业、送家电、送车位等措施。

　　“紧缩的信贷政策和严厉的限购措施，使得很多中小开发商的资金链难以为继，借不来钱，只能依靠销售来回款支撑。”陕西省房地产研究会会长王圣学分析认为。

　　分期付款再现楼市

　　开发商资金链紧张的另一个佐证是，上世纪90年代楼市普遍运用的分期付款的做法，如今悄然“重出江湖”。

　　记者咨询了一处位于东三环附近的楼盘，售楼人员告诉记者，整个项目总共有20多栋楼，靠近路边的几栋正在施工，目前均价在5000元左右。去年下半年开始销售以来，价格一直在涨，但总体来看比周边楼盘价格稍低。“我们项目现在只拿到了三证，所以价位较低，但房款必须是分四期付完，不能按揭。”售楼人员给记者算了笔账：一套位于18楼的89.52平方米的房子，单价为5018元，总价近45万元，从签合同到交房，共分四期付款，其中首付50%，二、三期分别付20%，四期付10%。“不光是我们，现在有不少楼盘都是采用这样的付款方式。”该售楼人员告诉记者。

　　而在刚结束的住博会上，同样有多家楼盘推出分期付款的方式。

　　“分期付款方式在蛰伏十多年后重出江湖。之前只有小产权房、城改房、棚改房等五证不全项目才采用这种销售方式，而五证齐全的商品房还比较鲜见。”陕西建祥置业公司总经理李连源在其博客中写道，“分期付款不是创新，是一种回归。是在国家调控压力下一种并不情愿的回归。”他认为，这说明开发商在淡市中已经慌不择路。

　　热点关注：西安超七成楼盘变相降价 最大降幅达20%

　　记者选取了西安市场上热销、热点楼盘共230个，对其7—8月份参考均价进行统计分析。其中城北56个、城西28个、高新28个、城南23个、曲江25个、长安10个、浐灞24个、城东36个……

　　此前报道：18个新楼盘打响价格战 专家：西安房价下行不远

　　西安8月份刚刚开盘售房的18个新楼盘，刚一面市就全线“火拼”，真枪实弹地打起“价格战”。

　　统计局称8月46个城市房价停涨 专家：拐点初现

　　据《东方早报》报道，根据国家统计局9月18日发布的《8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，25个城市8月新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比涨幅超过5%;但40个城市的涨幅收窄，比7月增加了14个。