华商网讯 (记者 蔡珂) 在房地产市场“金九银十”的销售旺季成为泡影之后，进入11月份后，在西安市内出现了一些“3字头”的超低价楼盘，其中有的楼盘自称是70年产权、五证齐全的商品房源。西安房地产价格是不是真的就已经降到了“3字头”？降价的到底都是哪种房子？华商网记者进行了走访调查。

　　调查中，记者发现西安10月份刚刚开盘的24个“3字头”新楼盘中，真正属于五证齐全的商品房源的新楼盘仅不到3成。大部分属于经济适用房以及拆迁改造的小产权房。另外，这些“3字头”的楼盘主要集中在城北以及城西偏僻地段，其中城北的泾渭新区“3字头”特价新楼盘多达12个，位置都在三环以外。同时在城南、曲江这些城市设施配套相对完善的地区根本不存在“3字头”特价盘；其中更是有部分开发商为吸引眼球，祭出了“3字头”的文字游戏。

　　“3字头”调查一：地段偏僻 配套不完善

　　城北泾渭工业园区的楼盘在网上公示的房价在3字头的楼盘多达12个，是西安“3字头”楼盘的主力军，位置都在三环以外。

　　记者来到位于泾渭工业园区的一家叫做“水岸明珠”的楼盘售楼部，销售人员介绍，小区在10月14日开盘销售，目前因为地处城北泾渭工业园区，距离市中心较远，各种便民措施还不完善，所以价格偏低，目前价位在3300元一平米。“不过等2013年交付使用时，价钱可就没有这么便宜了”，工作人员表示。据记者了解，即便目前只有3000多元的价格，每天能成交也并不乐观，只有两至三套。公司甚至还推出了系列的优惠措施，诸如一次性全款付清9.4折、首付是30%打9.8折等。

　　另外一家同区域的3字头楼盘“上上公馆”号称“市面售价最低”，是“五证齐全”的商品房源。该楼盘的工作人员向记者介绍，目前每平米在3600元/平米，相比9月份开盘时3300元/平米，涨幅并不大。同样推出系列优惠措施：一期楼盘一次性付款可以打9.4折，如果是首套按揭可享受最低折扣9.7折。销售人员还透露楼盘处于泾渭新区，还不在“限购令”明确规定的西安九区之列，如果报名参加团房活动，可以优先选房并享受最低折扣。

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　　下一页内容提示：“3字头”调查二：多属经济适用房