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导读：随着商业银行对首套房贷利率再次上调，在年初限购令之后，房产市场刚需购买力在夏天之后再受打击，各地楼盘不断涌现降价风潮。西安也在近期不断爆出“3字头”楼盘和“0元”购房等促销手段，市场观望气氛浓厚，未来，西安房价到底走向何方？不断爆出的“3字头”楼盘到底是真是假？“0元”购房背后，隐藏着开发商什么样的动机？华商网记者为此进行走访调查……

独立调查之——西安“3字头”特价楼盘解密   云雾缭绕的房产降价潮 西安低价楼盘系列调查：地段偏僻 开发商玩文字游戏 　　“3字头”调查一：地段偏僻 配套不完善。记者来到位于泾渭工业园区的一家叫做“水岸明珠”的楼盘售楼部，销售人员介绍，小区在10月14日开盘销售，目前因为地处城北泾渭工业园区，距离市中心较远，各种便民措施还不完善，所以价格偏低，目前价位在3300元一平米。【详细】 　　“3字头”调查二：多属经济适用房。记者走访的另外一家3字头的楼盘是位于凤城三路的“百家花园”，该楼盘在网上城北区域公布的售价属于最低，在3600元左右。记者一进售楼部，销售人员会先问你有没有经适房的名额，有就介绍，没有就免谈。【详细】 　　“3字头”调查三：五证不全 开发商玩文字游戏。位于矿山路中段南侧的“翠屏湾”，所谓的“买一层送一层半”的广告只是前段二期开盘时间的一种“吸引眼球的做法”，销售人员在电话里告诉记者：“说是3630元/平米起，但是来了还是要按两层算，加起来价格是每平米7千多”。【详细】 　　“3字头”调查四：城南无“3字头”楼盘 最低6000起。相反，在各种配套和发展都最为成熟的城南片区，记者并没有发现有低至“3字头”的楼盘。即便某公示价格最低的一处楼盘，也在6000元每平米左右。【详细】   五证齐全商品房源仅不到3成 “3字头”新楼盘 属于五证齐全商品房源仅不到3成 　　调查中，记者发现西安10月份刚刚开盘的24个“3字头”新楼盘中，真正属于五证齐全的商品房源的新楼盘仅不到3成。大部分属于经济适用房以及拆迁改造的小产权房。另外，这些“3字头”的楼盘主要集中在城北以及城西偏僻地段，其中城北的泾渭新区“3字头”特价新楼盘多达12个，位置都在三环以外。同时在城南、曲江这些城市设施配套相对完善的地区根本不存在“3字头”特价盘；其中更是有部分开发商为吸引眼球，祭出了“3字头”的文字游戏。【详细】   独立调查之——开发商推特价房背后   开发商售房噱头多 记者调查：开发商试水网络营销 0起拍实为噱头 　　据搜房团一位工作人员介绍，目前参与“团房”活动的人很多，每个楼盘参与团房报名活动的人都在千人以上，从报名活动的资料显示，买家中多以80后的年轻人居多。而参与团购的形式大致分为两种：团购促销和网络竞拍。团购的房源也主要是集中在一些中低价楼盘，而目前市面的团购买房也只是开发商试探性地一种销售尝试，还没有形成有效地大范围的规模。比如团购中常见商家给出“0元起拍”抢房这样的诱人活动，实际开发商会在活动安排专人参与起拍。【详细】

独立调查之——专家解读   西安还没有真正降价 专家解读一：西安还没有真正降价 　　针对目前出现在市面上的超低价楼盘现象，记者专访了有多年楼市报道经验的西安华商楼市通新闻中心主任熊维建。熊维建表示，这些地区在便民设施的相关配套还很不完善，像泾渭成立前还是归高陵管，确实是有些地偏人稀”，熊建维分析认为，即便是“3字头”的楼盘在这些地方出现，真正意义的降价还是没有。 【详细】 云雾缭绕的房产降价潮 专家解读二：西安房价下降将成趋势 12月或为降价拐点 　　未来半年到一年内，西安的房价还有没有下降的可能，就这一话题，记者专访了西安华商楼市通新闻中心主任熊维建。熊维建表示，下降将会是一个趋势，但降幅不会太大。而决定房价下跌的几个因素包含市场杠杆的决定、营业销量的压力以及经营成本的拷问……【详细】 西安城区内不会有3字头楼盘 专家解读三：西安城区内不会有3字头楼盘 　　西安著名房产评论员李连源表示，“你可以看看这些3字头楼盘都集中在哪里，西安城区内是绝对不存在这样的楼盘。像城北的泾渭工业园区有存在这样的低价楼盘，但都出了北三环外，也因为没有受到城九区‘限购令’的影响，以3字头、不限购这样的噱头吸引买房者。目前该地段的楼盘实际市值也就是这个价位，不可能过于3字头。”【详细】

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