专家：“3字头”楼盘降价有因 西安还没有真正降价

　　西安低价楼盘调查：地段偏僻 开发商玩文字游戏

　　“团房”细分两种 想参加须先交5000元会员服务费

　　据某房产网站一位工作人员介绍，目前参与“团房”活动的人很多，每个楼盘参与团房报名活动的人都在千人以上，从报名活动的资料显示，买家中多以80后的年轻人居多。而参与团购的形式大致分为两种：团购促销和网络竞拍。

　　第一种是网上报名团购促销。就是需要广大消费者，通过线上报名填写团购意向申请，再将名单提供给开发商进行审核，根据团购房数量以及购买人意向确定最终购买名单，方能享受团购福利。据该名工作人员介绍，一团购楼盘的最高让利能达到8.7折。

　　第二种是类似“秒杀购物”的一种团购方式。就是由开发商提供待售楼盘中的一套或者几套房屋。通过网络竞拍的方式，进行抢购，最高优惠能达到五折。值得注意的是，这种方式和秒杀最大的不同是，因为涉及金额巨大，可能会几人或者几十人同时抢购成功，所以需要从这些抢购成功的人员中进行二次摇号，最终确定得主。据该名工作人员介绍，一般这样的秒杀户型都是40平米左右的小户型，优惠幅度最高能达到5折。

　　对于让利幅度如此巨大的团购，工作人员也给出了一步说明，要参加我们的团购，必须通过网络支付5000块的会员服务费，根据购房情况，如果用户不满意，这个服务费我们将全款退还。如果用户成功购买，服务费不算做购房款项也不能退还。另外，参与活动的楼盘均属于商品房，像经适房因为审批流程复杂并不在活动范围内。

　　“团房”的行业潜规 “0元起拍”实为开发商炒楼噱头

　　目前团购这种形式在国内逐渐走俏，就团购买房这样的现象也逐渐被大众所熟知，那么“网络团房”究竟是不是80后“刚需族”们买房的一种新的可行途径?就“网络团房”现象，记者采访了有多年房地产新闻报道经验的西安华商楼市通新闻中心主任熊维建。

　　他对此表示，“首先，团购的房源也主要是集中在一些中低价楼盘，而目前市面的团购买房也只是开发商试探性地一种销售尝试，还没有形成有效地大范围的规模。比如团购中常见商家给出“0元起拍”抢房这样的诱人活动，实际开发商会在活动安排专人参与起拍，从0元将价格哄抬到与市值价并无差别，最终成交到消费手中的房价并没有真正优惠，实际只是开发商变相宣传楼盘的伎俩与噱头。消费者在购房置业的过程中，一定理性选择，三思后行。”