华商网讯 (记者 蔡珂)　随着各地房价不断走低，近日西安也不断涌现各种“3字头”楼盘，华商网记者调查发现，这些楼盘实际上并没有多远离市区、配套不全，有些甚至是开发商吸引眼球的一种文字游戏，而有的则是经济适用房。在这种现象的引导下，西安楼市观望情绪正日渐浓厚，那么西安未来房价走势如何呢，记者专访了西安华商楼市通新闻中心主任熊维建。

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　　“3字头”楼盘降价有因 专家：西安还没有真正降价

　　西安房价下降将会是一个趋势

　　熊维建分析表示，下降将会是一个趋势，但降幅不会太大。

　　首先，市场的决定。根据住房保障和房屋管理局提供的数据报告显示，10月，西安市普通住宅成交面积为67.41万平方米，环比下降10.25%，同比下降50.66%。而西安每月销售面积的正常范围在100万平米左右，同比下降了五成。面对惨淡的楼市，开发商不得不拿出降价的措施救市。

　　其次，营业销量的压力。09年在西安城区内动土开工的楼盘不在少数，而与此形成鲜明对比的是，楼盘成交面积持续下降，客观说明开发商的新盘存量相当客观。像金地、万科这些有造血功能、有融资公司源源不断提供资金保障的大楼盘，在上海、北京楼市惨淡中都无疑进行了降价。而对于二线省会城市的西安而言，很多外来地产都受制于总公司的销售压力，在短期内同样要完成经营任务，这样让降价成为可能。

　　最后，经营成本的拷问。时至年关岁末，建设楼盘的农民工需要工钱回家过年，包工头会把讨薪的压力转嫁给承建商，而羊毛出在羊身上，最终这笔费用还是需要开发商来给承建商买单。经营的成本压力，同样会迫使开发商不得不将降价提上日程。

　　“合理降价”才是王道

　　对于“房价下跌”的具体表现，熊建维给出了进一步的阐释。

　　房价下跌不会呈现出大跌跳水的崩盘价位。第一，中国的特有国情是国家宏观调控的杠杆会认真负责地不断调整出一个合情合理的房价市场，不会让房地产的泡沫任意膨胀;第二，降幅过大将会使其他产业链失衡，据不完全统计，房地产能带动的相关产业，包括建材、家装、家电在的内50多个产业领域。

　　熊主任给记者算了一笔账，如果马上强制降价达30%以上，但一个楼盘从拍得土地、到建起楼盘，这些环节成本短期内不会压缩，势必会直接影响钢筋、水泥这些供给行业的收益，也会间接影响到其他领域的收益，相关从业人员的收入也会相应减少，社会购买能力也会渐渐下降，从而形成一个恶性循环。

　　因此，降价虽然是一个趋势，但“合理降价”才是房产置业回归理性消费的真正渠道，这样只样才能真正做到老百姓高兴，政府欢迎，房地产良性成长的共赢局面。另据熊主任透露，12月份西安将会有20多个盘相继推出，这些楼盘的价格将会成为决定西安市房价是否进入拐点的关键因素。

　　三点“理性购房”原则

　　另外，熊主任呼吁广大有买房者在选购楼盘时，注意以下几点原则：

　　第一，一定要选择正规的、大型的知名楼盘，尽量不要选择各种不知名的小楼盘，因为小楼盘资金紧缺，在楼盘交付时，可能会存在一定要虚假成分；

　　第二，一定要选择体量大的生活社区，尽量不要选择地偏人稀的独栋或者仅有几栋的楼盘。因为，地段偏僻的独栋楼盘可能在承诺市政供暖或者天然气管道这些合同存在；

　　第三，一定要选择周边配套设施齐全的楼盘，医院、超市、学校、便利公交等等都是楼盘选择必须要考虑的配套设施。