西部网讯 （陕西广播电视台《都市快报》记者 杨雷 张力）最近楼市可以说进入了冰冻期，数据显示西安房地产市场上的住宅类存量房有1052.73万平方米，楼市库存已经达到了历史高位，而市场上个楼盘也纷纷打出了降价牌，那么西安的楼市到底降了没有，来看记者的调查。

　　在西安市南郊的一家楼盘，这里属于西安市的高新区，而且周围环境优越，高新区的项目一般价格都在7000元每平米左右，但在这里却爆出每平米4800元的价格，那么西安的楼市到底有没有降我们去里面了解一下。

　　记者在现场看到商家专门做了红酒、雪茄的品鉴活动，来看房的人还真是不少，这家楼盘主要卖的是别墅项目每平米都在16000元左右，4800元是在建的小高层，目前是内部认购，但真正开盘后的价格是多少还不知道，购房者觉得4800只是个噱头。

　　购房者：现在哪有那么低的价格，4800不可能，我估计真正的价格在6000元左右。

　　年底开发商回笼资金 活动幅度不大

　　观众朋友，现在我们就来到了西安市丈八路上的一家楼盘，今天是周末，所以看房的人还是络绎不绝，目前这里的均价是8500元每平米，那么他们最近有没有优惠呢。

　　销售经理：前段时间我们有一些优惠活动，是拿出了一些底层的户型，答谢客户，优惠也就是每平米200-300元吧，但这个价格我们觉得也不算降价。

　　虽说是做了优惠但折优惠幅度真是少之又少，对于目前房地产市场的状况，年底这段时间的优惠也是暂时的。

　　记者：现在这一时期你觉得楼市发展怎么样？

　　销售经理：目前我觉得对房地产市场来说就是黎明前的黑暗，大家有可能会在年前做一些优惠，因为年底都要回笼资金，但是过完年之后，明年的形式应该会好一些。

　　看来要想真正想让房价降下来真的有点难，老百姓对于明年的房价又是如何看的呢？

　　市民：房价肯定会降，现在这形势北京都有7000的房了，西安还不降到3000。

　　经过今天的调查，我们看到不管是报纸广告，宣传册还是楼盘的促销价格其实真正的价格并没有降，但通过这一轮的调控，起码西安的价格是止涨了，但要想让楼市的价格真正下降，我想还需要时间来检验。