本报讯 (记者李海涛)一边是房企资金紧张想方设法回笼，一边又是商品房资金监管的利剑出鞘和百姓持续的消费观望……重重压力之下，楼市各种变相打折优惠、招揽客源的活动乱作一团，致使西安楼市销量进入12月后再度大“跌跟头”。除48周使出牛劲卖掉的1204套“降价房”外，目前西安楼市尚有74381套普通住宅空置急寻“买家”。

　　住宅销量持续“喊跌”

　　西安发布的第48周西安楼市发展分析报告显示：48周，西安商品房成交1423套，成交面积环比下滑11.6%，其中，普通住宅成交1204套，成交面积环比下滑9.64%。48周，全市6城区除城东、城南销量有所增长外，其余城区住宅交易量都呈现不同程度下滑态势，其中城北新房下滑最为显著，环比下跌40.93%。而48周西安普通住宅市场供应套数为75585套，一周下来，有74381套待售住宅没有找到“婆家”。

　　进入12月，在调控政策依旧死抓楼市不放的情况下，西安楼市供需双方进一步僵化，观望氛围日趋浓重，商品房市场销量也已然进入冬季。同时，伴随着市场销量的持续低迷及开发商资金压力的不断加大，降价楼盘项目也被催生出来，西安房价下跌闸门已然开启。

　　楼市悄然开启房价“下行闸门”

　　据了解，时至年底，楼市供需双方都表现出了较为谨慎的态度，从供应方来看，那些销售任务基本完成的房企，在楼市震荡之际，已不敢贸然推货或是进行价格调整来换取销量，加上年终总结工作的临近，其楼盘销售呈现出“四平八稳”的状态。而那些未完成销售任务的房企，迫于强大的资金压力，纷纷做出最后一搏，促销、打折等活动在持续放大，市场上破9折楼盘已是屡见不鲜。

　　目前一些品牌房企高层报价5500-6500元每平米，较4月份下降15.493%，较上月下降9.091%。在售价格方面已经开始有所妥协。2011年末，西安住宅市场价格已出现了局部松动的迹象，随着降价潮在全国范围的进一步蔓延，西安品牌地产房价必将产生裂缝，预计在春节前夕，更多的房企将迈入降价的行列之中。

　　而从消费方来看，近期，西安商品房资金监管制度的运行、央行三年内首次下调存款准备金率、通胀压力的持续作用，使得楼市迷雾越发浓烈，置业者观望心态不断加剧。而从近几周西安住宅市场销售情况来看，楼盘的内部认购占了一定比重，加上经适房的推动，住宅市场交易量维持在了一个低位稳定的状态。