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　　全国楼市或掀新一轮降价潮

　　由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波，正在楼市蔓延，近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计，更大规模的促销将在３月份展开，这将是自去年１０月底以来全国楼市的第二波降价潮。

　　近来中国各地楼市表现低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。据不完全统计，１６家标杆房企今年１月份销售总额不足３００亿元，不及去年同期６６３．６亿元销售金额的一半。而从２月的市场表现来看，情况也并不乐观。在业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交量。

　　中原集团研究中心发布的一份报告显示，在购房者降价预期日渐增强的情况下，价格僵持成为成交萎缩的最重要原因之一。瑞信研究院近日公布的调查结果显示，中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为１６％，比２０１０年进一步下降。

　　国家统计局２月１８日发布的数据显示，１月７０个大中城市新建商品住宅价格环比全面止涨，其中，价格下降的城市有４８个，持平的城市有２２个。

　　专家认为，从环比数据来看，１月房价基本上全面止涨，全国性的房价下降趋势已经形成。一线城市楼市拐点已经明确，预期在６～１２个月内房价可能还有１０％～２０％的下调。

　　沉重的债务压力，也迫使开发商尽快回笼资金。标普、瑞银国际等机构近期纷纷预警，２０１２年中国房地产信托大量到期，由于销售回款不力及短期债务压力的问题，２０１２年部分房企可能面临现金流危机。

　　专家认为，房地产行业经历多次调控后，过去推动其高速发展的多种因素已经渐渐消退，尤其是信贷政策的收紧，使得房地产业正陷入一个全行业缺钱的困局之中。今年房企的资金链恶化程度将超过２００８年。

　　长江证券房地产行业分析师苏雪晶认为，房地产行业政策微调或许要等到实际数据进一步下滑之后，预计上半年新开工增速低点会出现在３月份，投资增速低点预计出现在６月份之后，那么产业政策微调应该在下半年。 新华