上周，西安市普通住宅成交量继续上涨，共成交1215套，成交面积120389.35平方米，环比增加了22.63%。这已经是西安市住宅市场连续4周成交量出现上涨，周度成交面积今年首次突破10万平方米。

　　西安楼市仍处低位运行

　　随着天气回暖，售楼处也开始逐渐走出冷清的场面。西安房地产信息网数据研究中心数据显示：上周，全市商品房共成交1441套，成交面积138943.4平方米，环比上涨了18.87%;其中普通住宅成交1215套，西安住宅周销量首破10万平米，达到120389.35平方米，环比增加了22.63%。

　　截至昨天，西安楼市的限购政策刚好满一年，政府对楼市的调控政策丝毫没有出现松动的迹象。政策调控的深入，观望氛围的持续，刚需族成为目前市场上最重要的客群，开发商为了吸引这部分置业者，开出各种优惠条件，去年没买房的刚需族也开始出来了解市场行情，有些选择了出手，不过总体来说，目前楼市仍处于低位运行。

　　难解房地产业“闹钱荒”

　　据西安房地产信息网有关人士介绍，2月18日，央行发布消息称，从2012年2月24日起，下调存款准备金率0.5个百分点：大型金融机构为20.50%、中小机构为17%。以央行公布的2012年1月末存款余额80.13万亿元估算，本次准备金下调将为市场输送流动性约4000亿元。对于房地产市场而言，这是一个利好的信号，但是，这些也只能说是一次“小雨”，远不足以解决房地产的“闹钱荒”。

　　事实上，持续的房地产调控让地方政府“有点承受不住”，不少地方悄悄松绑调控措施，遭到诸多质疑。从去年佛山松绑限购令仅实施半天即被喊停，再到今年芜湖免契税补贴买房新政“三日游”，都凸显了地方政府的“纠结”。

　　首次购房贷款将获政策支持

　　同时，央行公布，2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，提出要予以支持。央行将“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。”增加对首次购房人群的信贷支持，并不意味着调控政策的放松，而是对之前过于严格的一刀切调控政策的适度调整，从而使调控政策更加精准，即在严厉打击地产投机需求的同时，能够更好地保护首次购房人群的利益。

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　　西安限购令未设取消期限

　　本报讯（记者赵辉）自去年2月25日西安市出台楼市“限购令”已整整一年，一年来西安楼市出现“量价其降”的局面。针对近期有许多人关心的“限购令”是否延续的问题，记者从西安市房管部门了解到，西安的“限购令”政策并未设置取消期限。

　　据西安市房管局相关负责人介绍，在国家继续对房地产市场实施调控的背景下，西安“限购令”目前不会取消。

　　西安房地产信息网公布的数据显示，目前西安商品房存量总数超出了西安主城区居民家庭总量，供大于求约60万套。专家分析，随着今年保障性住房陆续上市，商品房市场总体将呈现阶段性供大于求的特征，改善型住房将成为西安商品房市场需求的主体。