西安新闻网-西安日报讯 （记者朱雪娇）自去年10月全国楼市掀起降价潮以来，房价普遍下行。受保障性住房、单位集资房、集中备案等因素影响，我市热点区域住宅价格跌势显著,西安房地产信息网数据研究中心提供的最新数据显示：今年2月，西安普通住宅成交均价6172元/平方米，环比下滑6.19%，同比下跌6.93%，相较一月份6579元/平方米的成交均价，2月份西安住宅均价每平方米降了407元。

　　保障房与单位集资房大量成交拉低房价水平

　　西安房地产数据研究中心数据显示： 2月西安普通住宅成交均价6172元/平方米，环比下滑6.19%，同比下跌6.93%，仅从数据方面来看，西安住宅价格自上年10月起已连续四个月处于下行。具体从成交楼盘的结构分析，基于经适房及单位集资房的比重加大，在很大程度上导致了全市住宅成交均价的显著回落。

　　从上月西安住宅市场的均价表现来看，3500元/平方米以下及3500元-4000元/平方米价格段比例较上月增长显著，分别上涨2.56%和10.59%，作为这两个面积区间的房源主要以经适房及集资、团购类房源居多。

　　保障房成2月西安住宅市场交易“龙头”

　　西安房地产信息网数据研究中心数据显示：上月西安普通住宅市场成交面积为43.18万平方米，环比上月上涨62.97%，其中保障性住房约占23%左右，相比2010年以前西安保障性住房供应和成交规模4%以内，占比显著提升。

　　据业内分析，从整个保障房的体量来看，未来很有可能将与普通住宅各占半壁江山，伴随着合理的刚性购房需求逐渐回归，预计上半年后期，保障房建设作为我市一项重点工作内容，虽然任务总量比去年略有减少，但续建、在建和新开工项目基数仍然很大，在住房和城乡建设稳步推进过程中，预计下半年保障房将引领楼市半壁“风光”。

　　城区房价分化显著 成熟区域楼盘价格止跌回涨明显

　　据西安房地产信息网数据研究中心对2011年的西安城区住宅市场交易分析结果来看，自从上年10月份以品牌房企为代表的降价序幕拉开，浐灞、大兴新区等新兴热点区域房价跌幅超出高新、曲江等成熟区域约4%-6%。基于此类区域项目均以投资升值空间作为项目一大卖点，而实际区域配套对房价支撑不足，因此价格下行趋势更为显著。

　　但是从上月情况来看，城南、高新等房地产发展的成熟区域，品牌房企项目价格则呈现普遍性上涨，成交量也较1月环比上涨明显。