焦点

　　1 查封为什么未收房产证？

　　马秋玲提供给中介的房产证显示，此房产没有共有人。王蓉质疑，既然河北检方2008年就查封了该房屋，为何马秋玲的房产证还在手里？

　　对此，崇礼县法院和崇礼县检察院办案人员回应称，高继存被移送司法机关后，经过计算夫妻俩的合法收入，认定高继存收受贿赂，涉案这套房便是高继存用赃款购买的，依法应当追缴。由检察院拍卖后上缴国库，符合相应程序。“我们一直要求马秋玲上交房产证，她一直称‘丢了’，她本人应明知这套房不能买卖。”

　　2 已查封为何能顺利网签？

　　2008年10月起，北京市住建委要求二手房买卖必须先进行网签。“房子2008年就被查封了，为什么在网签和缴税时，昌平住建委都没有告知房屋异常？”王蓉称。

　　对此，昌平住建委负责房产登记人员表示，网签只是前期登记，为的是提高办事效率，同时监督房产中介，房屋查封等信息网上不会注明。缴税由税务部门负责，不直接审核房产，也看不出查封。“买房之前，买方最好到住建委窗口直接查询，很多信息不可能在网上随便公布。”

　　鑫尊地产负责人陈经理说，日常操作中，如果房产有抵押、查封等情况，网签根本无法通过。“房子如果有问题，点‘确认’键就没法提交。这个房子可能因为涉贪，查封比较特殊，网签看不出来。”

　　北京一家大型房产中介的一名副总裁认为，网签实际上带有一定的审核和法律效力，如果房产涉及抵押贷款、经济纠纷等民事类查封，中介网签时通不过。不过，该副总裁坦言，本案中的查封属于刑事查封，这类查封的录入和把关平常中介很少遇到。

　　【律师说法】

　　王蓉买房失败，房主马秋玲和昌平区住建委都有责任。首先，马秋玲隐瞒房屋实情签订合同属于违约，王蓉可以起诉她并索赔损失，即使她“失踪”联系不上，法院也可以缺席审判。此外，昌平住建委接受检方查封申请却未录入，导致被查封房屋通过网签，有行政过错，王女士也可以起诉索赔。“不过，司法实践中，行政诉讼获赔的难度很大。”

　　房产律师胡文友

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　　矿难牵出安监局长受贿

　　2008年7月14日，河北省张家口市蔚县李家洼煤矿发生特别重大事故，造成35死1伤。国务院对此案专门批复，最终，蔚县县委书记李宏兴等48名事故责任人被追究刑责。其中，张家口市安监局原局长高继存因受贿罪、巨额财产来源不明罪，被崇礼县法院判刑19年。

　　2008年12月

　　河北崇礼县检察院申请昌平住建委查封此房，为期2年。

　　2010年2月

　　王蓉与马秋玲签订买卖合同，王蓉交纳中介费8万、首付200万。

　　2010年3月

　　王蓉缴纳20余万契税后，过户失败。200万首付退回，双方约定解封后继续过户。

　　2010年11月

　　河北崇礼县检察院所申请的房屋查封到期。

　　2011年3月

　　拍卖公司接受崇礼检察院委托，发布房屋拍卖公告。

　　2011年4月

　　应王蓉申请，昌平法院到昌平住建委申请查封该套房屋。

　　五天后

　　崇礼检方持补办的手续申请继续查封。昌平住建委认定王蓉的申请属“轮候查封”。

　　作者：陈博