由市房管局主办、西安房地产信息网等承办的“2012年2月西安房地产市场形势预警分析报告会”昨日上午举行。数据显示，2月西安商品房交易面积50.95万平方米，环比1月上涨50.88%，市场交易呈现出一丝“暖意”。

　　2月西安商品房交易环比涨50.88%

　　作为二线城市的西安，由于季节性因素及市场持续挥之不去的“观望情绪”影响，元月西安住宅市场成交量跌至4年来最低谷，而进入2月，房企让利优惠再度袭来，市场交易也呈现出一丝“暖意”。

　　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2012年2月，西安商品房交易面积为50.95万平方米，环比1月上涨50.88%;而作为住宅物业市场成交面积则升至43.18万平方米，环比上月上涨62.97%。尽管2月的楼市走出1月的4年来最低谷，但从同比数字来看，商品房交易量较上年同比仍低出60.44%，住宅物业与上年同期相比仍下降64.78%，楼市销量仍旧处于低位。

　　2月商品房供应环比下滑67.91%

　　2012年，由于楼市政策调控基调依旧趋紧，加上节日因素影响下，1月西安商品房市场销量严重受挫，住宅市场销量更是跌至4年内最低，市场销售的低迷致使房企信心明显不足，开发商推货变得更为谨慎，观市、蓄水、伺机而动已成为大多数房企的选择。西安房地产信息网数据研究中心数据显示：2012年2月，西安商品房新批准预售面积14.34万平方米，环比上月下滑67.91%，同比上年下滑84.98%。

　　业内分析“楼市回暖”言之过早

　　业内专家认为，自2011年2月25日西安“限购令”出台后，西安楼市交易骤降。据西安房地产信息网数据研究中心对上年度限购后的3-12月住宅销售进行统计，10个月间住宅月均销量为67.26万平方米，而本年度2月43.75万平方米的月度销售量，仍低出上年度35%。明显低于去年限购令出台后的月均销售值，同时，2012年2月，西安商品房及住宅成交量同比上年分别低落64.32%和65.1%，西安楼市目前仍处在低位运行。按照楼市季节性特征来看，三四月属于上半年楼市交易的小旺季，2月份表现出的这种销售增长更多，更多归功于楼市季节性销售回调过程，就目前状况轻言楼市回暖，为时尚早。

　　上半年后期楼市交易量将温和攀升

　　据分析，从2月住宅销售排行数据分析来看，处于销售前5位的楼盘中4个楼盘均以经适房及单位集资建房为主体，而作为商品房性质的多数楼盘项目并未呈现出明显的持续性增长势头，因此目前的楼市交易量某种程度上表现出的是一种“假性回暖”。

　　西安房地产信息网数据研究中心分析认为：尽管2012年限购等行业政策难有松绑可能，但在面向首次置业人群在诸如信贷等政策支持的微调下，以及房价理性回归的过程中，将会有越来越多刚需购房者走出观望，预计上半年后期楼市交易量将呈现出温和攀升的局面。