北京晚报：为什么要进行不动产统一登记?
常鹏翱(北京大学法学院教授，参与起草《不动产登记暂行条例》)：现阶段我们的不动产权利非常多元，登记机构五花八门，导致不动产权利的信息平台建设非常困难，为了达到便捷、高效、准确的目标，就需要对不动产权利进行统一界定。举个简单的例子，由于我们国家实行的是房随地走和地随房走的政策，我把房子卖给你的时候，土地使用权跟着要转让，同样道理，房子抵押的时候，土地使用权也是跟着抵押的。房屋登记和土地登记不统一的时候，在房屋登记部门看不到土地登记信息，在土地登记部门看不到房屋登记信息。当事人去登记房屋的时候，要拿着土地证或者土地登记部门的资料才能办理。如果统一在一个部门，这些信息就可以互通，房屋和土地权利就不会出现偏误。通过不动产统一登记的建设，也有助于将相关的信息平台，比如民政部门的婚姻信息、工商部门的主体信息、税务部门的交税信息等，连成一个整体，这对我们将来做交易和权利保护来说，都是很重要的基础机制。
北京晚报：将要实施的不动产登记是强制登记还是自愿登记?
常鹏翱：不动产统一登记不能简单地说是强制还是自愿，登记条例本身是一个程序，对应的是实体规则。《物权法》中规定有些是要强制登记的，比如不登记就不能取得房屋所有权。很多人关心的一人名下多套房，也是需要经过登记的，在现有的房屋登记系统中就可以查到。当然，这种强制不是说不登记将面临处罚，毕竟交易是建立在自愿基础上的。还有一些是不用登记的，比如按照《物权法》和《农村土地承包法》的规定，在农村只要通过承包合同就可以取得土地承包经营权，这种情况下，登记就是自愿的。所以，要根据具体的交易类型和不动产的形态来判断。
主笔 张棻 宗媛媛
编辑：秦一乔
