西安房价跌回5年前 15栋烂尾楼等待“涅槃”

　　盘活方法：采用“一楼一策”，积极引进第三方

　　西安一家房地产负责人向记者表示：“2010年前后，西安市政府也在积极盘活烂尾楼，此后确有烂尾楼不断被盘活。”

　　曾被称为“西北第一高”的陕西信息大厦，烂尾近10年，最终华丽转身，变身一家星级酒店。据记者粗略统计，2004年西安市城乡建设委员会确定的包括北大街迎宾大厦、西北信息大厦、西都大酒店、太阳宫、竹笆市大厦等12处烂尾楼被陆续盘活。

　　“如果烂尾楼手续齐全，拿到了预售证，通过房屋预售盘活的可能性就比较大。没预售证，若房地产市场好，施工单位一般会愿意垫资，还能将楼体建设完成。”杨建分析称。

　　市场不景气，开发商与施工方资金短缺，要盘活烂尾楼只能引进第三方或通过司法拍卖。据杨建回忆，太阳宫便是通过司法拍卖途径盘活的，广东珠江投资管理集团有限公司以3.65亿元摘走。

　　杨建进一步表示，西安市政府一直在推动盘活烂尾楼，针对烂尾楼的特点，西安以属地化管理为基础，采取‘一楼一策’政策，推动烂尾楼盘活。此外，烂尾楼的走向更多地由产权方控制，西安市政府遵从市场规律更多是积极引进第三方。

　　不过，盘活的困难在于不少烂尾楼与三安大厦类似，产权或债权关系复杂。原本是可以拍卖盘活的，但因产权原因卡壳。西安南郊的四通大厦，就因债权关系复杂“坐等出售，概不外租”。

　　西安市高新区一家设计公司人员对记者表示，“多个烂尾楼盘的兴建时间太久，功用设计理念已经相对落伍，更改成本较大，这不利于盘活楼盘。”

　　爆破被认为是另一种盘活，环球西安中心便是如此。杨建认为，“环球西安中心爆破的背后，不是简单的建筑物的倒与立。目前，西安还没有另外一个可以效仿环球西安中心的烂尾楼被爆破。”

编辑：雷晓娟