西安拟定物业管理条例 承租车位不能只售不租

　　小区住宅内禁止开设私房菜、小饭桌、棋牌室等，每户业主只能买一个车位，物业使用人如果未按约定交纳物业服务费用，业主将负连带交纳责任……这些内容都出现在正公开征求意见的《西安市物业管理条例（修订草案）》（简称草案）里，西安市政府法制办法规处日前将西安市政府正在审查的物业条例草案在网上全文公布，广泛征求社会各界的意见。

　　焦点关注1

　　大修基金

　　收到书面申请 两个工作日完成审核

　　【草案规定】发生下列5种情况时，业主委员会、物业管理委员会、业主、物业服务企业、居民委员会均可凭应急维修工程项目说明、维修工程实施方案向住宅专项维修资金管理部门提出使用申请：屋面、外墙防水损坏造成渗漏的；楼体外墙饰面脱落的；电梯出现故障危及人身安全，特种设备安全监督部门要求对电梯维修和更新、改造的；消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修更新、改造的；二次供水设施损坏导致供水中断的。

　　住宅专项维修资金管理部门应当自收到应急维修资金使用书面申请之日起二个工作日内完成审核。应急维修工程竣工验收后，应将使用维修资金总额及业主分摊情况在物业管理区域内显著位置公示。

　　【物业声音】“现在物业申请动用大修基金大多都是因为电梯故障、屋面漏水、外墙饰面脱落等，按现在的规定，要申请下来须小区三分之二业主签字同意，而且审批也很漫长。”高新区绿地世纪城小区永绿物业公司孙经理说。

　　“草案中规定明确，但实施起来可能就没这么简单了。”曲江春晓苑小区物业经理杨国明表示，此前，春晓苑曾因围墙倒塌需申请动用大修基金，三个月才征得1000多户业主中80多户业主的签字同意，“这种事又不能长时间耽搁，后来只好物业先掏钱”。

　　纬二十八街圣地亚哥小区物业公司经理杨浩表示，很多情况下，小区一些共有设施不能及时修复，往往就在三分之二业主签字时卡壳了。

　　焦点关注2

　　小区车位

　　建设单位只售不租 最高罚款50万

　　【草案规定】拟出售车位、车库数量少于本区域要求购买车位、车库业主的房屋套数时，应通过抽签等公平方式确定，每户业主只能购买一个车位或者车库。建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行；业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。拟出租车位、车库数量少于本区域要求承租车位、车库业主的房屋套数时，应通过抽签等公平方式确定给未购买或者未受赠车位、车库的业主，每户业主只能承租一个车位或者车库。建设单位对业主要求承租的车位、车库只售不租的，最高处10万元以上50万元以下罚款。

　　【物业声音】“小区车位确实很紧张，刚开始车位不到10万元一个，现在都涨到20多万了。”杨国明表示，车位全部卖完了，也不存在由物业出租的问题。

　　杨浩表示，“车位是由开发商直接卖出的，物业只负责后期维护管理，按政策小区可按照一位一月150元收费，当初考虑到实际情况，一直是每个车位每月收取100元停放服务费。”

编辑：王秋阳