省城房价排名：南京超广杭居首 长沙买房最容易

　自2008年国际金融危机以来，在外贸出口受阻的情况下，近几年我国经济发展更加依赖加大投资和扩内需的作用。在2008年以后的4万亿投资大潮中，基建投资占据了很大的一部分，而省会城市在这方面，比普通地级市更具备明显的优势。

　　与此同时，省会城市的科教文化资源雄厚，各种高端生产要素在省会城市的聚集度比较高。在经济转型升级，产业、价值链由低端向中高端迈进的过程中，省会城市比非省会城市往往更有优势。这也是为何近年来省会城市比普通地级市经济更为迅猛的原因所在。

　　此外，作为政治经济文化交通中心，省会城市往往具备了所在省份最好的教育和医疗等公共资源，在城镇化加快推进的过程中，资金、人口进一步向省会城市集中，这些城市也成为未来城镇化的核心区域。

　　那么各个省会城市的房价是怎么样的？哪些省会城市的房价更合理呢？第一财经记者根据中国房价行情平台，对包括四大直辖市和除拉萨之外的26省会城市房价梳理比较发现，共有7个省会城市房价超过万元大关，其中，南京超越广州和杭州位居榜首。在中西部，合肥已跃居第一。

　　南京超广杭位居榜首

　　数据显示，5月南京房价均价为20956元/平方米，同比上涨19.94%，超过了一线城市广州以及近年来经济发展势头良好的杭州，在各省城中位列第一。

　　南京之所以位居第一，一方面是因为去年下半年以来，南京房价快速上涨，另一方面则是因为广州和杭州近年来房价都比较平稳理性。

　　6月18日上午，国家统计局公布2016年5月70大中城市房价变动情况，其中，南京房价环比上涨4.1%，迎来15连涨，居全国第三。虽然之前南京出台的调控政策，使楼市虽有所“退烧”，但市场因供应不足仍过热，抢房、抢地“大戏”不断上演。

　　根据上海易居房地产研究院发布的35个城市住宅库存报告，目前南京的去库存周期仅有2个月，与合肥一样在全国城市中最低，房价仍面临不小的上涨压力。

　　在南京快速上涨的同时，广州和杭州两个供应量比较大的城市房价相对要平稳很多。以广州为例，根据阳光家缘的统计数据显示，截至5月31日，广州全市 一手住宅网签量达到12715套，不仅是“史上最红”5月，而且还刷新了限购之后广州单月的成交量纪录，仅次于2010年10月广州楼市限购政策出台时成 交“井喷”的16759套。

　　这是广州楼市成交继3月、4月破万后，连续第三个月创出成交天量。不过虽然成交连创天量，但价格却一直比较平稳，价格有所上涨，但涨幅并不是很大。

　　在杭州，尽管今年房价也涨幅也达到了7.2%，但是要知道，早在2010年，杭州房价就已经达到了17000多，一度与北上深并驾齐驱，比南京高出 了60%以上。不过从2010年开始政府实施了严格的调控举措，加上一系列因素，杭州房价也量价齐跌，至2015年后才开始重新上涨。也就是说，杭州房价 已经横盘多年。

　　在南京、广州和杭州之后，排名第四的是福建省会福州，同比涨幅也超过了两位数，增速位居省会城市第四。这四个省会对应的江苏、广东、浙江和福建刚好也是我国民营经济最为发达的四个省份。当然福州楼市的涨速相比省内兄弟厦门还是要低不少。

　　相比之下，以重化工业和农业为主的第三经济大省山东，其省会济南的房价就要低了不少，5月，济南房价10736元/平方米，不仅远不如南京、广州、杭州和福州四个东南沿海省会，而且也不如中部的省城合肥和武汉。

　　不过，目前济南楼市正日趋火爆。易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析，目前二线城市的市场交易热呈现了“板块轮回”的态势，此前为苏 州、南京、合肥等市场，而后为成都、天津等市场，而现在包括济南、南宁等城市也开始呈现出火热的态势。目前济南的存销比仅有7个月左右，处于历史较低水 平。

编辑：凡闻