中国房价拐点到了吗？ 有的城市5年卖不完一楼盘

　  在这个楼盘的销售中心，打着销售特价房的广告，特价房每平米2800元，比楼盘平均价格低了1000元左右。但是销售人员说，别看便宜了这么多，特价房还是卖不出去。

　　六安广元置业有限公司总经理 黄璜：有些专家学者呼吁，为了响应中央去库存这个号召，开发商应该积极主动地降价。根据市场实践来看，我们周边也有价格很低的，但是它照样卖不动。同样，我们这个小区由于楼层、位置、方方面面，也有相对不理想的房源，我们也做特价处理也不好卖。所以，不是说一降价就能够去库存的。

　　销售人员介绍说，六安的楼市是冰火两重天，新区的有些楼盘降价也卖不动，市中心的一些楼盘却抢的热火朝天。记者也前往他所说的卖得火的楼盘了解情况。

　  六安市的楼盘库存量比较大，这个库存量在安徽全省都处于较高的水平，所以大部分楼盘销售压力都比较大，卖得不是很好，但是也有个别楼盘卖得还不错。记者所在的这个楼盘就是今年六安卖的最火的楼盘之一，但记者来到售楼处的时候，看到这里空荡荡的一个客人也没有，没有人在这里看房。销售人员告诉记者，这是因为他们的房子基本卖光了，现在无房可卖。这个楼盘在五月底推了一栋楼，开盘当天甚至出现了要摇号抢房的场景，但是今年以来，六安全市也只有这一个楼盘出现了抢房的场景。

　  安徽盐业银华投资公司总经理 沈时东：上午六点多的时候已经有很多客户到现场，当时我们100多套房子，大概到现场有400组客户。两个小时整个盘去化了120套，我们采用的开盘方式是摇号，在六安这个城市引起了轰动。

　　这个楼盘位于六安市中心，规划面积15万方，周边有多个学校和繁华的商业区。在六安市去库存压力较大的情况下，这个楼盘还能出现抢房的场景，让不少当地人都感到震惊。但是从销售价格上来看，2014年年初开盘价格5300元，在整体市场行情不太好的时候，曾经降到4800元。目前售价在5500元左右，相比两年前开盘价只涨了200元。多位业内人士表示，能够在不降价的情况下达到75%的去化率，在六安市这已经是非常好的销售业绩。

　　安徽六安：进城务工人员首选省会城市置业

　　六安市的农业人口居多，农村居民进城置业比例大，这就导致六安的房地产市场出现两个特别的现象：一个是小户型的房子降价也卖不动，适合三代同堂的大户型才受欢迎;第二个是许多去省会工作的人过年才回家，所以他们首选合肥置业，并不愿意在六安买房。

　　六安市农业人口数量相对较多，有很多乡镇人口进城首次置业。这些客群的特点是三代同堂居多，因此120平米以上的户型比较受欢迎，中小户型很难销售。城南不少开发商都将小户型作特价处理，也有开发商看到一期开盘的小户型销售难，在之后的建设中直接去掉了小户型的设计。

编辑：石溪