中国房价拐点到了吗？ 有的城市5年卖不完一楼盘

　  现在城南的楼盘周边依然是大片荒地，城南集中建设了20多个楼盘，但是如今还是只有一条公交线路，无法满足居民出行需求。据相关机构统计显示，六安市2011年房屋新开发面积441万平方米，同比大涨77.3%，之后每年的新开工量都维持在450万平方米左右。2011年开始集中建设大批商品住宅，而市场需求并没有随之猛增，这就导致产生了大量商品房库存。

　　截至2015年年底，六安市商品住宅可售套数41990套，库存量较往年小幅上涨1.2%，按照2015年月均去化套数计算，库存去化周期为23.8个月，去库存压力巨大。为了去库存，六安市政府也推出了一系列购房补贴的措施。记者在多家楼盘都看到2500元左右的超低优惠价，再享受政府补贴的广告。

　　某楼盘销售人员告诉记者，即使没有六安市的的户口只要买房子也可以享受到政府给的补贴。

　  六安市在去年出台了购房补贴政策，在市区购买144平方米以下的商品房，可以享受每平方米200元的价格补贴和缴纳契税额50%的财政补贴。除此之外，六安市还推出了购房券政策。选择购房券进行安置，按照被征收房屋建筑面积的1.15倍换算安置建筑面积。也就是被征迁的房子有100平方米，选择购房券安置可以增加15平方米计算安置房价格，用购房券还可以在城区购买商品房。

　　安徽省清源房地产研究院院长 郭红兵：当第一轮房票开始应用的时候，商品住宅的销售增长量就会表现的比较明显，当房票这个过去以后，它的回落也还是明显。对于契税政策来讲的话，变化不是很大。

　　即使去年出台了一系列政策刺激楼市，商品房库存水平依然较高。在主城区周边，城南、三十铺、六舒三路沿线等区域，存量房约有300万平方米，呈现外环式分布。这些地区目前整个入住率仍然很低，当地楼盘开发商估计入住率大概有三分之一。夜晚走在城南的街道上，很难见到行人，和繁华的六安市中心形成鲜明对比。

　　大多数城南的道路只有两排路灯，由于商铺数量少，小区入住率低，很难见到景观灯和商店的灯箱。街道上过往的小轿车数量也很少，偶尔有几辆大卡车经过，出租车更是难觅踪影。

　　六安市的情况并不是特例，像安徽省的淮南、蚌埠、铜陵等城市的房地产市场同样面临较大压力。但是今年4月份，安徽全省商品房新开工面积同比大涨95%，呈现快速回升趋势。和河南、山西等中部省份相比，安徽1-4月份新开工面积的增速还是最低的。

编辑：石溪