灞桥一小区让买指定壁挂炉才给气卡 称为统一管理

　　灞桥区兴闫小区的一名业主说，春节前小区通了天然气，可是被要求必须在物业处购买指定品牌的壁挂锅炉，否则不能领取气卡，这让他不能理解。

　　业主反映：物业强制搭售壁挂炉

　　这名业主说，物业要求所有业主必须在物业处购买指定品牌的壁挂锅炉，一台6500元，否则不能领气卡。他觉得物业指定的品牌他并不了解，而且这种强制搭售的行为也不合适。

　　2月17日上午，华商报记者来到兴闫小区，小区有两个物业，多层住宅属于席王街办闫家滩村委会管理；两栋高层为商品房，为开发商指定的物业公司管理。在高层的物业办，堆放着5台“史麦斯”牌还未拆封的壁挂锅炉，一名工作人员表示，春节前小区通了天然气，由于没有集中采暖，就统一给大家装壁挂锅炉，考虑到壁挂锅炉质量涉及用气安全，担心业主自己在外面买的产品质量不过关，就要求在物业统一购买。壁挂锅炉的品牌也是天然气公司推荐的，村委会和天然气公司签了协议，如果有业主不同意买，就不能发气卡，至于这部分业主后期怎么用气，村委会还得和天然气公司协商。

　　在29号楼，敲开25层的一家住户门，一名女住户说，在物业交了6500元买了壁挂炉，领了天然气卡，壁挂炉已经安装，家里挺暖和的。另一个住户说，交钱买壁挂炉才能领卡，但是他家还没装。

　　记者调查：物业称征求过业主意见

　　壁挂炉到底是谁强行搭售给业主的呢？下午3时许，华商报记者联系上闫家滩村委会一名姓罗的负责人，他表示高层的物业管理和村委会没关系，村委会管理的多层住宅报建的是非天然气壁挂锅炉配置，两栋高层都是开发商开发的。

　　西安秦华天然气公司有关负责人说，闫家滩村安置楼兴闫小区项目由西安闫家滩兴闫建设发展开发有限公司2014年8月报建，共计1520户，其中壁挂锅炉用户380户，该项目已于2017年1月20日点火通气。但是天然气公司没有搭售任何物品，也不可能搭售“史麦斯”牌壁挂炉，如果物业说有搭售协议，就应该提供，否则就是假借天然气公司进行强制搭售。

　　下午4时许，高层物业办的一名负责人说，他们也觉得委屈，他们在报建天然气时，考虑为业主统一采购安装壁挂锅炉，两年前就已经在小区张贴布告，物业办工程部也征集了业主的意见，说都同意安装。他们当时还考察了几个品牌，从业主能够接受的价格范围，确定了“史麦斯”这个品牌。为业主统一采购安装，也是考虑到用气安全，以便于后期的统一管理和售后，如果有业主不愿意买，要自己选购，那对别的业主也不公平。

　　当时工程部是通过什么方式征得业主同意的？对此，这名负责人说他还需要了解一下。一名业主说，当时物业确实在小区贴了公告，还摆了样品，但并没有让业主签字同意统一采购。

　　那么物业搭售的壁挂炉质量、价格如何呢？在西安市燃气监督管理中心公布的《2016年第一批燃气器具合格品牌目录》里，“史麦斯”属于目录内产品。该品牌西安销售点一名负责人说，兴闫小区所买的壁挂炉型号有套管式和板换式两种，前者零售价5800元，后者6800元，根据装机量的多少还会有不同程度的优惠。至于物业和厂家的统一采购价，那要看具体的协议。

　　对此，陕西众邦律师事务所律师李小东说，根据《物权法》，只有涉及公共利益时才需要业主共同决策，而壁挂炉属于业主有自由选择权的消费品，只要业主选购的壁挂炉产品符合国家标准规定，任何单位和个人都无权限制和干涉，物业这种以不给发放天然气卡的方式强制搭售的行为是违法的，业主可通过法律途径维权。 华商记者 张莉

编辑：曹静