西安地块“熔断” 下半年将有多个新盘亮相市场

　　近日，西安北客站以南地块和长宁新区地块因最终报价超过最高限价提前被“叫停”，当天下午，西安市国土资源局官方网站发出关于退回该地块竞买保证金的公告。从本次地块“熔断”事件追溯土地市场，不难发现，今年土地市场活跃，开发商拿地热情不减。据了解，后半年多个品牌房企均有新盘入市，对西安楼市显然充满信心。

　　土地市场活跃

　　前4个月供应、成交上涨

　　记者从西安市国土资源局官方网站了解到，6月份截至目前，国土资源局有7块土地正式挂牌，主要集中在曲江新区和大兴新区。

　　据美城数据分析，前4个月，西安共推出89宗土地，总面积约336万平方米。与去年同期相比，今年前四月土地供应呈上涨态势，成交面积同样处于高位。克尔瑞西安公司总经理朱郁分析，上半年西安土地市场活跃，从供应成交数据看，去年土地市场一直处于低迷状态，今年春节过后，土地市场逐渐复苏转暖。

　　伴随着房地产市场上半年火热的结束，下半年的西安楼市备受期待。据了解，西安品牌房企不仅在拿地上积极下手，在新品推出的节奏上也是毫不示弱。在刚刚过去的丝博会上，万科、恒大、融创、保利等多个全国大品牌纷纷签订投资项目，涵盖住宅、城市综合体、文化旅游等多个业态。据了解，今年后半年将落地启动的项目有恒大悦龙小镇、恒大悦龙台、融创常宁大街壹号等。

　　此外，海亮地产在长安郭杜樱花广场附近开发的海亮·德文郡项目，中航地产在凤城七路收购的住宅项目，在纺织城也有新项目都正在筹备中。合能地产在纺织城开发的合能·铂悦府项目也将于后半年推出。全国品牌房企看重西安楼市的发展，本土房企自然不会放弃自己的阵地。据悉，经发地产在位于北客站附近开发的白桦林溪项目，经发置业在凤城八路与凤城九路之间开发的白桦林·团圆项目，长建地产在航天新城开发的秦川院子项目等，都已完成前期规划，预计后半年正式亮相。

　　为后续发力打好基础

　　开发商看好西安后市发展

　　西安链家研究院院长张计卫表示，大西安建设放开户籍，鼓励落户政策加大未来的潜在购房需求，开发商瞄准未来市场势必加大土地储备，为后续发力打好基础。随着行业集中度越来越明显，越来越多进入西安的品牌开发商想要立足一席之地必须加大对土地的追求，究其根本是开发商看好西安后市发展。

　　西安建筑科技大学建筑学院副教授马健博士认为，西安楼市正在步入一个健康稳定发展时期，未来的房地产市场应该不会再有大起大落，好项目、好产品一定会得到市场认可。一季度楼市大热激发了开发商的拿地意愿，在市场竞争加剧的前提下，开发商的开发水平也不断提升，后半年新盘集中推出也反映了开发商对市场的信心。

　　上实城开西安公司总经理助理房强向记者介绍到，土地熔断只是按下了“暂停键”，并不是从根本上解决开发商抢地、地价疯涨的“神器”。表面上看，这些地块因熔断终止出让，不仅抑制了地价过快上涨，也间接规避了房价因土地出让上涨。但实际上，并不能浇灭开发商抢地热情，因为开发商疯狂抢地的根源是房价过快上涨，而且开发商普遍看好未来市场。

　　针对下半年各新盘将集中入市，房强分析，上半年各大开发商将前期已获得预售证楼栋借着市场大热相继推售完毕，去化情况良好。但随着政府部门调控放缓开发商拿证速度，导致现阶段部分项目“无房可卖”，“供不应求”一直是今年开年以来西安楼市“水涨船高”的原因。下半年新品项目不断出现，新城控股、朗诗地产等知名房企陆续进驻西安，下半年西安楼市将有量可冲，预计后市房价将保持相对的稳定。 华商报记者 狄芳 杜蒙

编辑：刘超