8月西安土地收入缩水 阶段回落难掩市场火热

据中国指数研究院监测，今年1-8月，全国300个城市土地出让金总额已突破2万亿元，但包括西安在内，8月份土地市场出现了阶段性回落。

300城土地收入突破2万亿

全国主要城市的土地总收入已突破2万亿。8月份，虽然各线城市土地成交量同环比均有缩水，月度出让金出现下滑。但是在今年1-8月，全国300个城市的土地出让金总额达到了22032.6亿元，同比增幅约34%。

土地市场整体呈现量减价升的局面。8月共成交土地1657宗，环比减少17%，同比减少20%;成交土地面积6270万㎡，环比减少21%，同比减少13%。同时，楼面地价上扬至2690元/㎡，特别是住宅用地的均价同比增幅超过3成。

“追求规模化加上土储结构对业绩影响加大，促使品牌房企加速拿地。”易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍，一二线城市已陆续落地调控政策，对土地市场形成了“限房价竞地价竞自持”等限制条件，但上半年房地产销售较好，房企的资金面较为充裕，尤其在去掉库存的包袱之后，大型房企都有资本去做土地储备。

华商记者梳理房企在前8月拿地金额的排名发现，“花费”较多的碧桂园、万科、恒大、保利、中海和龙湖6家企业，同时也上榜了前8月房地产销售额TOP10。还有一些销售额居前、资金充裕的房企并不局限在招拍挂拿地，而是借助收并购增加土储。Wind资讯数据显示，截止8月底，今年房地产行业并购数已达到186宗，总金额达2301.69亿元。

西安前8月土地收入同比增112%

利好政策和招商引资的带动下，今年以来西安土地市场持续升温。1-8月，西安共成交土地694万㎡，相当于去年同期305万㎡的2.3倍;土地出让金280.9亿元，比去年同期的132.79亿元增长112%。不过，以上增长主要在前7月取得。刚刚过去的8月份，西安土地成交面积为79万㎡，不及去年同期的86万㎡;土地出让金为28.5亿元，同比下降6%。

西安一家房地产研究院负责人介绍，8月份土地市场的格局与1-7月有所不同，大部分集中在商业用地，这可能和目前西安市场住宅限购的大环境有关。而且已公示的成交地块里，高溢价地块不足，所以对出让金总额也有一定影响。

华商记者从西安市国土资源网上交易系统了解到，按照已公示信息，8月份西安共挂牌了25宗国有建设用地使用权，除了1宗流挂外，成交24宗。在这24宗地块里，有15宗用途为“商业”，还有5宗“住宅兼商服”，其中包括保亿置业摘得太华路地块、华侨城拿下西安国际中心项目用地等引发关注的地块出让。

“8月份的回落背后土地市场却暗流涌动。”雅狐企划总经理冯奔表示，为了给明年打基础，年末临近土地盛宴即将开席，土地资源也会继续向“弹药充足”的大型房企聚集。

民生银行西安分行投资投行顾问周文豪认为，西安土地市场的参与者已和过去大为不同，大牌房企抢地的情景将只多不少，随着市一级土地管理工作领导小组的成立和运作，对土地供应的规划也将更趋有序，进而推动房地产市场平稳向上。

华商记者 李程

编辑：华商报供稿