墙砖脱落业主挂横幅维权 反被开发商起诉索赔53万

　　广东佛山顺德区陈村太平洋国花园的业主因拉横幅向开发商维权，惹上了官司。 本文图片 采访对象提供

　　“偷工减料、墙砖脱落”“偷工减料交楼不到一年墙砖脱落”……广东佛山顺德区陈村太平洋国花园的业主，因拉了这几道横幅向开发商维权，惹上了官司。

　　日前，广东佛山的谭先生向澎湃质量报告投诉平台反映，他作为业主代表之一，就小区走廊瓷砖空鼓和脱落问题与开发商沟通多次未果，便与其他业主一同在售楼中心和自家阳台悬挂了横幅，希望开发商解决问题。

　　但该小区开发商佛山市顺德区太保置业开发有限公司(下称：太保置业)认为所挂横幅内容不实，侵害了自己的名誉，将谭先生及其妻子一同诉至法院。

　　太保置业认为，谭先生夫妇二人带头煽动业主悬挂横幅的行为严重损害公司名誉，向二人提起诉讼，要求登报道歉，赔偿经济损失和律师费合计53万元。

　　太保置业提供的诉讼材料中，第三方监理公司认为太保置业建设中并未出现偷工减料现象，瓷砖脱落主要是温差及热胀冷缩所导致。

　　7月27日，长期关注房产领域案件的上海秦兵律师事务所律师徐斌告诉澎湃新闻，目前国内很少有开发商去告业主的情况，像谭先生和开发商的这种情况比较少见。

　　徐斌认为，是否构成侵犯名誉权还需双方进行举证。按照举证责任分配，业主说开发商有偷工减料的行为，需要举证;开发商说业主拉横幅这个行为对他的正常经营造成严重影响，也需要举证。开发商认为业主的行为侵害其名誉，但从业主的角度讲，业主有正当评论开发商的权利。

　　业主收到的法院传票。

　　墙体瓷砖脱落，业主代表挂横幅维权被开发商起诉

　　谭先生是佛山市顺德区陈村太平洋国花园的业主。谭先生称，自2016年10月份收楼后，他和其他业主们陆续发现其居住的1栋楼层走廊，以及大堂的墙体瓷砖存在大面积的空鼓问题。

　　今年5月，小区业主们交流获知，小区一期和二期楼房走廊以及大堂的墙砖也有多处空鼓、开裂或脱落。业主们遂将问题反映到小区物业管理处和售楼中心开发商办公室。

　　谭先生称，收到业主们反映问题后，太保置业工作人员在没有征得业主同意的情况下，尝试在每一片瓷砖四个角用打钉子的方法固定。这一做法遭到谭先生和其他业主的不满。

　　之后，在顺德区陈村镇国土城建和水利局工作人员的协调下，太保置业和该小区业主代表就此事进行了协商。

　　据谭先生提供的5月30日协商会议记录显示，开发商太保置业答应在一个月之内，重新公布小区公共区域墙砖空鼓脱离的维护具体实施方案。

　　谭先生称，6月25日开发商安排承建商的负责人，来给小区业主代表演示了一种隐蔽钉加固，并用胶水遮盖住钉子的维护方案，但并未得到在场业主代表们认可。业主代表要求开发商按照标准规范的瓷砖粘贴标准，原样修复好所有空鼓、开裂和脱离的瓷砖，双方当场未达成共识，不欢而散。

　　业主诉求未得到开发商解决，6月28日，谭先生和小区其余20多名业主在太平洋国际花园售楼部大堂和门口，手持条幅拍照停留约十多分钟，要求太保置业解决问题。

　　谭先生称，之后他们在小区1栋801和810单元之间的阳台上挂了一条横幅，并在6月30日又增加12条横幅，挂在自家和小区部分业主的阳台上。

　　横幅内容为“偷工减料、墙砖脱落”，“偷工减料交楼不到一年墙砖脱落”、“太平洋开发商，拒绝质保，公然挑衅国家法律”等。

　　该小区业主提供的一份民事诉讼状显示，7月11日，太保置业以横幅内容侵犯其名誉权为由，将谭先生夫妇诉至佛山市顺德区人民法院，要求其在网站、报刊赔礼道歉，并赔偿经济损失和律师费合计53万元。

　　太保置业的起诉状。

　　律师：是否构成侵犯名誉权，开发商需举证

　　7月25日，谭先生收到法院传票，该案将于8月13日开庭审理。

　　27日，当时协调此事的顺德区陈村镇国土城建和水利局邵姓工作人员告诉澎湃新闻，他们曾经协调组织开发商和业主代表就修补方案进行了协商，起初开发商提出了一个方案，业主代表表示认可，但之后在具体施工中双方就方案出现了争议，出现了后来的拉横幅事情。

　　太保置业的民事诉讼状显示，太保置业认为：被告(谭先生夫妇)在其购买的房屋阳台及外墙上悬挂字样“偷工减料、墙砖脱落”“偷工减料交楼不到一年墙砖脱落”的横幅，在要求撤下未果后，谭先生夫妇又在业主微信群、现场组织小区业主前往售楼中心继续悬挂不实横幅。此举严重侵害了自己的名誉权，阻碍了正常经营，造成重大经济损失。

　　太保置业随民事诉讼状一起提交的证明材料中显示，监理方深圳市建力建设监理有限公司认为，太保置业建设的太平洋花园项目一期和二期部分楼层公共区域墙身瓷砖出现脱落、空鼓等现象，经检测及现场确认，现场所使用的瓷砖、粘结材料均合格，并未出现偷工减料现象，瓷砖脱落主要是温差及热胀冷缩所导致。

　　27日，澎湃新闻多次致电开太保置业陈姓副总，对方电话一直无法拨通。

　　长期关注房产领域案件的上海秦兵律师事务所律师徐斌向澎湃新闻分析认为，按照举证责任分配，业主说开发商有偷工减料的行为，需要举证;开发商说业主拉横幅这个行为对他的正常经营造成严重影响，也需要举证。至于开发商是否存在偷工减料的问题，得由专业鉴定机构出具鉴定结果。

　　徐斌说，开发商认为业主的行为侵害其名誉，但从业主的角度讲，业主有正当评论开发商的权利。因为评论和谩骂中间只有一线之隔，是谩骂还是评论，需由法官定论。

编辑：何媛