男子2014年买爱马仕西西公馆遇烂尾 被接盘方要求补差价

　　2014年3月，市民王先生以单价5300元/平方米的价格购置了位于大寨路与丈八北路十字附近的爱马仕西西公馆的一套88平米的房产。合同约定2015年5月交房，可谁知的三个月后，该项目停工烂尾。如今该项目被另一家开发商接盘，近日新开发商通知之前的购房者要补房款并一次性付全款。

　　业主：新开发商接盘要求补房款

　　“当时周边的房价也就在5、6千元左右，我看上爱马仕西西公馆，单价为5300元/平方米。”王先生说，“当时虽说手续不全，但开发商称这个楼盘是城改项目，也就放心的掏了15万元首付和开发商签了购房合同。”

　　华商报记者看到，合同上约定2015年5月31日完成交房。“可谁知道我交了首付款之后，没到3个月，这个项目就停工了，最后甚至烂尾了。”王先生说，“2017年9月这个项目由陕西浙华房地产开发有限公司接手，但仍没有动工迹象。近日，新的开发商通知我说工程即将重启。但我必须每平米再补交800元，而且房款必须一次性不清。”

　　开发商解释：因之前项目未交土地出让金

　　华商报记者在现场看到，该项目目前接近封顶。

　　在项目售楼部的一间办公室内，一位自称浙华房地产开发有限公司的相关负责人介绍，“项目之前烂尾，目前由浙华接手，但之前有38户购房提前签了购房合同，我们是承认的，但必须再补交一部分房款才行。”

　　据该负责人解释，由于之前烂尾时的开发商未缴纳土地出让金，浙华接手该烂尾项目后需要补缴合法建设的相关费用，如土地出让金等。故要求之前的购房者补交房款，重签合同。“目前这个项目的手续还正在完善，我们也是为了解决问题，才接手了这个烂尾项目。开发商也得生存，所以需要之前的购房者补交少量房款，才能保证我们工程的正常开展。”

　　至于要求之前的购房者一次性交清房款，不能按揭支付的问题。该负责人称，这个是初步计划。“我们会根据这些购房者的需求，再进行协商。”该负责人说，“目的是让项目尽快复工完工交付给购房者。”

　　律师：必须按揭没有道理

　　“如果这个项目之前没有合法手续，现在接盘的开发商需要完善合法手续所产生的费用，是需要之前的购房者承担的。”陕西乐友律师事务所张兴茂说，“毕竟之前业主没有支付土地成本等费用，现在完善手续应当承担土地成本等其他费用。”

　　张兴茂说，但如果新接盘的开发商是让这些购房者补交一定市场涨幅差价是没有道理的。

　　“此外新开发商要求购房者一次性交付房款也是没有道理的，应满足购房者按揭需求。此外重新签订合同后，双方责任也要按照新的合同履行。”张兴茂说。

　　华商记者 谢涛

编辑：华商报供稿