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西安公布第二批103个小区参考价 多楼盘被打7.5折

滚动新闻 华商网-华商报 作者:李程 2021-10-13 20:08:43
[摘要]成交参考价打“六折”到“八折”的情况普遍。有的小区成交参考价与挂牌价相比,甚至“降”了快一半。

  今天,西安第二批二手房成交参考价公布。

  此次涉及全市13个区域一共103个小区。对比挂牌价来看,成交参考价打“六折”到“八折”的情况普遍。有的小区成交参考价与挂牌价相比,甚至“降”了快一半。

  西安103个小区“打折”,有的参考价仅挂牌价近一半

  第二批公布成交参考价价的小区,一共有103个,分布在西安13个区域。

  高新、曲江是西安次新房集中区域,此次公布成交参考价的小区亦为最多,分别有25个、21个。此次,雁塔有11个小区;浐灞、经开各有8个小区;莲湖有6个小区;未央、碑林各有5个小区;曲江大明宫有4个小区;新城、长安各有3个小区;灞桥、航天各2个小区。

  这103个小区成交参考价,均价约16444元/㎡。最低是灞桥区的普华浅水湾,成交参考价12008元/㎡;最高是高新区的天地源枫林意树,成交参考价25838元/㎡。

  与新房买卖相比,二手房价格相对随行就市,常常是同一地段的房源,价格差距却可能很大。所以,二手房平台公布的挂牌均价,更多只能作为比较参考。

  若对比安居客、贝壳等二手房中介平台的挂牌均价,此次103个小区里,成交参考价打了“六折”、“七折”和“八折”情形普遍。折价最少的小区,挂牌均价相比成交参考价,相当于也打了“九五折”。

  高新部分房龄达十多年的小区,原本因享有优质教育资源和成熟地段优势,此前对外挂牌价超4万元/㎡,此次成交参考价两万多元,价格近乎“腰斩”。此外,曲江区域一些小区,在平台上挂牌均价超过3万元/㎡,此次公布的成交参考价“回”到了两万元以内。

  二手房参考价出台后,发生了什么?

  今年以来,二手房参考价机制,正成为国内楼市调控新的杀手锏。

  据不完全统计,全国已有至少13个城市推出或准备发布二手房成交参考价。

  从政策效力来看,率先出台二手房参考价的深圳,二手房市场已横盘半年多。

  有分析人士称,二手房的量价变化对房地产市场整体稳定的重要性很大,尤其是在二手房成交量已占据市场一半体量、逐渐以存量房为市场主体供给的城市,二手房价格的稳定更是对于城市整体房价稳定起到举足轻重作用。

  那么,在出台二手房参考价之后,西安市场发生了什么?

  7月9日,西安公布了首批102个二手房成交参考价。目前看,在二手房平台上,这些小区呈现出同一小区房源挂牌价“整齐划一”的情形。

  据一位中介从业人士称,这几个月,买卖双方的预期发生变化,二手房交易整体出现了明显减少,门店已开始主攻新房市场。“我们是连锁店,最近主做新房销售,二手房只作为辅助。”

  天正顾问数据显示,今年7月西安城六区存量住宅成交6188套,相比6月的7950套,环比减少22.16%。相比去年7月的8352套,同比减少25.91%。

  今年8月,西安城六区存量住宅成交4803套,环比减少22.38%,同比减少25.91%。由此可见,参考指导价落地之后,西安存量房成交量已连降两月。

  华商报记者 李程



来源:华商网-华商报

编辑:报社方正

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