近21个月首次“降息” 西安房贷利率暂时“按兵不动”

5年期以上LPR报价，迎来近21个月首次“降息”，对你的影响有多大呢?

百万月供，每月少还近30元

1月20日，央行公布了最新一期贷款市场报价利率，即LPR。1年期为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均比上月下调。其中，1年期LPR是连续第2个月下降，5年期以上LPR是自2020年4月份以来、时隔21个月首次调整，所以，这相当于一次“全方位降息”。

LPR是取代过去“基准利率”的贷款利率基数，此次5年期以上LPR下降，与楼市关系较为密切。虽然降0.5%幅度不算大，但影响肉眼可见。一是针对开发商，中长期贷款的资金成本将会降低，目的是提振企业贷款意愿，推动今年房地产投资和新开工进度。二是针对买房人，房贷利率有了下降空间，目的是刺激合理住房消费需求，活跃楼市交易。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，5年期以上LPR作为房贷利率基准锚下降，代表居民住房按揭贷款成本降低，有利于提高居民购买力，释放住房消费同时也带动其他生活消费。

简单计算一下，假设贷款100万元，贷了30年，那么在LPR下调5个基点之后，每个月可以少还近30元月供。

西安房贷利率，暂时“按兵不动”

那么这种影响，将会如何体现呢?

首先要明确一点，影响不会立即生效。就已执行的房贷合同来说，具体要看合同约定。比如，合同约定LPR调整后的次年1月开始执行，就是说这次调整要到明年1月才能感受到。假如2020年房贷合同转换选了固定利率，那么这次房贷利率不会发生变化。

另一种情况是，接下来贷款买房的人，就能享受4.6%的利率吗?也不能这样理解。LPR下调，意味着银行给到新申请贷款人的利率，有了下调空间，但就以往情况看，时间上可能存在滞后。而且，在实际操作中，还得看不同地区、不同银行的利率执行情况。

据贝壳方面统计，虽然信贷环境改善，今年1月，全国103个重点城市的平均房贷利率和放款周期，已经恢复到去年年中合理水平，其中59个城市房贷主流利率环比下降。广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调。

不过，各城市间平均房贷利率仍有较明显差别。以西安为例。据贝壳统计，今年1月首套房主流贷款利率为5.85%，二套房主流贷款利率为6.05%，与去年12月相比，均不变。

相比其他重点城市，目前西安首套房贷款利率相对偏高。以四个一线城市看，深圳首套房主流贷款利率已低至4.95%。上海低至5%。北京、广州分别为5.2%和5.65%。

去年商品房销售增速放缓

时隔多月迎来“利率下调”的消息，或对楼市预期产生一定影响。

1月20日开盘，房地产股集体高开，华远地产、新城控股、金科股份等纷纷大涨。

过去一年，在密集调控、“三道红线”和集中供地影响下，房地产市场预期走低。与此同时，房地产开发投资额、商品房及商品住宅的销售规模等指标均有放缓。

国家统计局数据显示，2021年全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%;全国商品房销售面积179433万㎡，比上年增长1.9%;其中，住宅销售面积比上年增长1.1%。这些指标增速，都要低于2020年。

同时，按商品房销售面积、商品房销售额来计算，2021年全国商品房销售均价10139元/㎡，相比2020年销售均价有所提高。

当然LPR下调，更多还是为了降低市场和企业运用资金成本，缓解下行压力。

1月18日，央行副行长刘国强表示，在经济下行压力根本缓解之前，进要服务于稳，不利于稳的政策不出台，有利于稳的政策多出台，做到以进促稳。简单说，当前重点的目标是稳，政策的要求是发力。

在如何货币政策如何发力方面，刘国强指出，要推动企业融资成本稳中有降，继续发挥LPR改革的效能，切实维护存款市场的竞争秩序，稳定银行负债成本。

华商报记者 李程

编辑：方正