11.我手头有多套房子,但我不去登记,有什么影响?
贾育厅:关于不动产的登记,我国《物权法》采取的是依申请登记原则。也就是说,登记是你的权利,你可以不去登记,《条例》也没有要求对不动产进行强制登记。但如果权利人不登记,其不动产交易安全将受到严重影响,也容易发生权属纠纷。
12.房产证和不动产登记证有什么区别?
贾育厅:房产证内容规定了包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产证内容规定了包括权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。
两者对比,不动产证比房产证产权内容更详细,比如,不动产证对使用年限进行了明确规定,也规定了土地使用权信息等。
13.如何理解不动产证“使用期限”?是否意味着“业主变房客”?
贾育厅:这是大家误解了“土地使用权期限与房屋所有权期限”的定义。简单来讲,目前我们国家城市居民通过购买所取得的商品房屋产权中,包含了该房屋所占土地的使用权以及该房屋的所有权。
因此,新版《不动产权证书》上所设置的“使用期限”实质是区分性权利,具体是指所登记土地的使用期限,而根据《物权法》可知,房屋所有权本身是没有期限的。
编辑:白玫
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