调控

 　　银监会严控二套房贷

　　记者：日前，银监会再次强调，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。在目前房地产业回暖的背景下，对此应该怎么看？

　　李连源：严格执行“二套房”标准，可以在一定程度上遏制“假贷款”的发生，挤出市场泡沫，并能有效抑制热钱和信贷资金进入楼市，使得楼市的增速平稳进行。

　　王圣学：“二套房”政策是2007年将楼市虚火降下来的一剂猛药，但是，随着该政策的刚性不足，存在不少问题，在实际执行中，常常被许多人所利用。现在有些“雷声大雨点小”，为了防止政策刚性不足，就出来打打雷，然后，市场害怕下雨就有所收敛。前一阵子银监会领导的强调就是很好的证明。

　　岑剑雯：这只是正常的宏观调控而已。该政策对平抑房价会起到积极的推动作用，尤其对北京、上海等一线城市的影响比较大，但对西安来说影响很小。

　　走势

 　　温和上涨将是大势所趋

　　记者：您认为下半年西安楼市走势会怎样？有什么建议？

　　李连源：下半年房价可能还会小涨，但会是一种温和的上涨。如果有外力作用，如政府政策变动，那么也有可能放慢上涨的脚步，最多走平，下跌的可能性很小。

　　王圣学：这要看市场情况和大家的预期了。从世界范围来看，不动产价格基本上都呈现出温和上涨之势，我们国家自然不能例外，长期来看温和上涨是基本态势。

　　但是，目前来看，去年国家出台的刺激经济的政策还在起作用，适度宽松的货币政策和热钱的流入，都会推动市场继续向前。如果政府不进行宏观调控，不采取适当紧缩的政策，那么，房价肯定还会涨。上半年银行发放的7亿多信贷资金中，有近20%流入了股市和楼市，这是不正常的现象。其次，这种高速的增长中隐含着一些不确定的因素。外地已经出现了“地王”，银行可能紧缩银根，国家也可能严格二手房交易制度等等。

　　我们提倡房地产市场应该持续、健康地发展，但现在大量热钱和用来振兴经济的资金都流入了楼市，推动了楼市的不合理上涨，如果不予以调整，下半年肯定还会涨。

　　我们不希望看到这种太过高速的增长，因为最终无论是购买者，还是政府、开发商，都会受损。因此，我认为政府应该进行适当的调整，将房价和居民收入的比例维持在正常比例的范围内。