近日，西安的楼市“陡然发烧”普通市民望楼兴叹。2008年，在多重不利因素打击下，楼市成交在供求失衡逐渐走向低迷，市场观望情绪蔓延，西安楼市陷入有价无市的尴尬局面。但短短几个月之后，到了今年3月份以后房价不但没有下降，楼市“陡然发烧”，这是刚性需求急剧释放，还是通胀预期造成的投资保值？

市民：看房的比买房的多

7月26日，上午9：30，记者乘车来到城南某售楼部，向售楼部打听得知，近段时间，每天来访量都有数十组客户，周末一般来访人数会超过100余人。到上午10：30，记者统计看房客户已60多人，意向性购买达到了10余套。

下午，记者走访了城西、城东一些售楼部，同样看到了火爆的场面，各售楼部人满为患。

一楼盘售楼员告诉记者：“这种速度早已超过我们的预期，在即将迈入传统楼市淡季的时候能有这样的市场出乎所有人想象。”

据记者调查，西安楼市进入5月之后，看房的比买房的人多起来，而一些开发商遮遮掩掩的提价也开始明目张胆，市民对楼市的价格叹息声较多。

“我一个月的工资还拿不到2000元，按照目前西安房价（均价4500元/平方米）来算，连半平方米都买不上。一套100平方米的房子，我要不吃不喝15年才能买得起。”从事网络维护工作的小陈忧虑地说道。

今年27岁的小陈，家在外地。父母都已经退休，享受着一笔完全可以过上富足日子的退休金。儿子准备在西安买房子的消息传来后，二老将这些年来省吃俭用积攒下来的钱仔细盘算一番，然后理直气壮地告诉儿子：加上借亲戚的，咱们可以凑到5万……

“5万！再能不能多找点？”那时候，虽然还没有进入买房的实质性阶段，但是高昂的房价还是让小陈感觉有点底气不足。

“5万差不多吧，咱们再找银行贷些款，应该能买得起。”身居外地的老父亲，当时并不知道西安的房价已经高到何种程度。他还一再告诉儿子：“再等等看，现在金融危机还在继续，西安的房价一定会降的！”这对小陈来说，在西安买房，只能是一种幻想。

西安地价512元-944元

记者在调查中发现，房地产行业内普遍认同 “地段决定价值”这样的观点，城内、城外、高新、曲江、大明宫、浐灞、长安等地，不同地段成本差异较大，售价差异也较大；同一地段，由于拿地时间不同，发展程度不一，配套有区别，土地成本也不一样，房价也不尽相同。

据国土部调查公布，西安市地价最高在944元/平方米，最低在512元/平方米左右；地价房价比在18.51%至11.38%之间。

私宅成本800元/平米

西安市灞桥区农村的住户张师傅给记者算了自己的盖楼成本，他5万元买了3分地给自己盖了一座三层的住宅，框架结构，连工带料总建筑成本价算下来在550元/平方米左右，而且钢材是龙钢，水泥是秦岭。加上买地的价钱250元每平方米，私人住宅房的总造价是800元。

高层成本2700元/平米

据从业20多年的某置业投资公司的董事长韩先生透露，从他们公司参与开发、建设的西郊、北郊、东郊、长安区等几个项目来看，普通高层商品房（毛坯房）的建筑成本在1200元平方米左右，建安成本在1800元/平方米以上，包含规划、报建等费用高层商品房总成本最高在2700元/平方米左右，但每个公司的财务费用、管理费用、营销费用与项目的规模等有很大关系，所以差异比较大。普通多层商品房（毛坯房）的建筑成本在800元平方米左右，包含规划、报建等费用多层商品房总成本最高在1200元/平方米左右。

房管局工作人员分析认为，西安市房地产市场存在的主要问题仍然是市场销售问题，虽然近期市场销售有所好转，但供需双方观望情绪仍未消除，市场供需双方的房价对抗仍在持续。开发企业资金困难问题仍然存在，个别开发项目存在延期交房的现象，同时，合同违约、退房等现象也时有发生。（记者 胡晓龙 实习生 罗倩 安娜）