上海：多样化购房带动复苏行情

　　日前，上海楼市今年7月份的相关数据浮出水面：由于受到打击捂盘政策的影响，7月商品住宅新增供应中，3万平方米以上的楼盘数量明显增多了。但因为受到价格上涨的影响，成交量当月首次出现今年以来的下跌。

　　据披露，7月上海市商品住宅供应面积为127万平方米，相比6月减少了5.22%，供应量已连续5个月处于120万平方米上下浮动。7月全市商品住宅成交面积为194万平方米，相比上月减少了5.37%，成交量从今年开始持续了6个月的上涨后，首次出现了下跌。

　　据记者从沪上部分房产公司了解到，今年起尤其是4月份以来，上海新楼盘堪称“涨”声不断。如宝山区沪太路某广告密度甚烈的新楼盘，每套99平方米的两室两厅“一手房”已从4月初的均价106万元左右上涨到8月初的120余万元。但成交量不如前几个月。

　　此外，根据官方数据显示，今年7月上海别墅成交量达到1699栋42.7万平方米，比6月1586栋39万平方米的历史最高位还要多出113栋。面积在160-280平方米的别墅成交量占到了别墅总成交量的7成之多，多为外郊环区域的叠加、联体别墅，总价200万元-400万元/栋。

　　记者日前还从上海二手房指数办公室获悉，今年6月，上海二手房价格指数为2398点，创历史新高，较5月上升28点，环比涨幅1.18%。

　　据了解，上海二手房市场延续火爆态势，从年初的“小阳春”转变为持续走热，指数同比上涨11点，较上年高点微涨2点。上海二手房指数办公室认为，本轮多样化的购房需求所带动的上海二手房市场复苏行情，市场热点持续有效转换，由低端市场启动到中端改善型市场跟进，至高端市场复苏，从而进一步推动市场向上发展。

　　今年6月，上海二手房价格指数2398点，创出历史新高。主要是受到二手房整体市场连续几个月的拉升作用，尤其是高档房交易。

　　值得注意的是，指数创新高并不代表此轮反弹幅度创下新高。与2007年的快速拉升上涨相比，目前维持稳定上升格局，从今年2月至6月，每月涨幅低于上年同期。根据上海二手房指数办公室统计，今年上半年，该市二手房价格指数整体涨幅约4.38%。

　　在今年上半年这波行情中，上海市中心物业的拉动作用明显。市中心区受到改善型和投资型购房者的持续关注，在一手房销售情况良好且成交价格快速攀升的带动下，周边二手房价格也开始出现上涨。

　　高端二手物业市场的复苏受到实际需求的支持，成为近期领涨主力。中心城区中，5个市中心区6月平均涨幅为1.84%，环比回升32.1%。涨幅居前的仍为黄浦区，上涨2.46%，其次为静安区2.28%，卢湾区1.97%，长宁区1.53%，徐汇区0.97%。

　　涨幅超过2%的板块共有14个，较上月增加2个，6月平均涨幅达2.69%。其中，涨幅最大的仍为老城区板块，为4.39%，该板块内旧城改造所带动的刚性需求旺盛，总价在100万元-150万元的二手房受到市场追捧，价格快速上升，该板块年初至今的涨幅达16.4%。

　　涨幅居前的板块均集中于中心区域，如长寿路板块涨幅为3.01%，该板块邻近商业中心，属成熟热门板块，得到众多购房者的青睐，因此价格连续上涨。

　　传统中心板块淮海路、曹家渡和南京西路等，均有不俗表现，涨幅分别为2.96%、2.99%和2.62%。

　　下跌的板块为真北、桃浦、植物园和四平路，跌幅分别为0.48%、0.28%、0.39%和0.45%。根据上海二手房指数办公室分析，这部分区域的主要供给房源以老工房为主，目前低端需求在近期价格持续上扬中受到一定的抑制，购买能力受限，因此价格出现小幅度调整。值得注意的是，随着今年这一波强劲的反弹势头，不少板块物业相继创下自己的历史新高，对刚性需求带来挤压影响。上海二手房指数办公室分析到，随着房价继续攀高，部分刚性需求可能从入市转为观望，继而暂退市场。

　　有业内人士告诉记者：如今的上海楼市，也许只能用“扑朔迷离”形容。