西安南郊一楼盘销售资料显示，小户型投资房热销 记者 邓小卫 摄

　　■西安情况

　　西安房价同比降环比增

　　昨日，记者从国家统计局西安调查队获悉，7月份，西安房屋销售价格总指数同比下降1.4%，环比上涨0.2%。其中，新建住房同比下降2.4%，环比上涨0.2%。新建住房中，经济适用房价格同比上涨0.2%，环比上涨0.1%;商品住宅同比下降2.7%，环比上涨0.2%。

　　7月份，西安二手住房销售价格同比上涨1%，环比上涨0.3%。

　　与全国房价环比连续5个月上涨不同的是，今年以来，西安房价同比和环比有涨有跌。从环比看，今年1月、2月西安房价分别下降0.7%、0.6%，3月、4月分别上涨0.1%、0.6%，5月份下降0.3%，6月、7月分别上涨0.1%、0.2%。

　　从同比看，1月份，西安房价同比上涨1.3%，2月~7月，分别下降0.2%、1.1%、1.1%、1.7%、1.4%、1.4%。

　　数据显示，7月份，西安二手房价不论是同比还是环比，都较新建住房涨幅高。国家统计局西安调查队分析人士认为，这与二手住房集中在城区，居住环境较为成熟，生活便利，而新建住房大多在郊区，有一定关系。 本报记者 卢红曼

　　西安房市为何能回暖?

　　今年上半年西安楼市商品房销售量达493.02万平方米，较上年同比增长55.24%，超过2007年楼市销售历史最高水平。业内人士预测，下半年西安房价仍将以稳中有升的态势发展。

　　今年上半年商品房销售量为493.02万平方米，较上年同比增长55.24%，其中住宅市场销售面积为444.32万平方米，较上年同比上涨58.86%，整体上半年销售量已超过2007年西安楼市销售历史最高水平。从价格上看，西安城六区商品房成交均价达到4608元/平方米，和上年同期相比涨幅为5.69%。

　　分析人士认为，西安整体的收入水平和趋于保守的消费观决定了西安楼市的投资需求并不多，大部分买房人仍是刚性需求，出手买房只是早晚的问题。促成今年西安房地产市场持续回暖主要有两方面动力：一是去年一度低迷的楼市积压了一年的刚性购房需求在今年上半年开始集中释放;二是各项扶持政策效果显现。去年以来西安市政府针对地产市场及时推出的各项优惠扶持措施，有效推动了市场的回暖。而上半年为防范通货紧缩，保持经济增长，稳定宏观经济形势，国家也出台了不少扶持政策，同时相对宽松的信贷政策明显促进了房地产商的开发热情，进而引燃了楼市的火爆。

　　前不久，西安房地产信息网数据研究中心发布了《2009年上半年度西安房地产市场发展及下半年预警报告》。报告预测，2009年下半年，西安商品房市场将迎来新一轮开发热，开发量将赶超2007年;西安楼市成交回暖或成定论，但能否持续走高仍存在变数。

　　■后市预测

　　房市向好仍有不确定因素

　　国家统计局10日公布了房地产市场的一系列最新数据，透过这些数字的涨落，不难发现，房地产市场正在步入平稳向好的态势，但是依然存在不确定因素。

　　表现之一是房地产投资持续增长，未来走势取决信贷政策。

　　表现之二是销售面积和销售额的持续增长，部分地区可能出现小幅波动。

　　表现之三是国房景气指数继续提高，依然处于不景气区间。

　　表现之四是先行指标同比仍然下降，降幅缩小。作为房地产市场的先行指标，房屋新开工面积、完成土地购置、开发面积依然呈现同比下降态势。

　　表现之五是住房价格持续上涨。针对部分城市出现的高房价，最近一个时期有关部门相继发出了警示信号。