晚报讯 (记者 赵辉) 昨日记者从市房屋管理局获悉，今年1至7月西安新建商品房累计销售面积592.44万平方米，同比增长60.09%;其中商品住房面积548.28万平方米，同比增长66.85%。7月份，商品房成交均价5080元/平方米，同比增长8.57%，较上月环比增长3.25%;其中商品住房成交均价4887元/平方米，同比增长10.47%，较上月环比增长2.65%。

　　7月商品房成交量增长

　　依据市场运行数据，7月份，西安商品房新批准预售面积135.34万平方米，其中商品住房面积101.37万平方米;当月全市商品房销售面积104.87万平方米，同比增长64.94%，环比下降5.59%;其中商品住房面积98.37万平方米，同比增长68.27%，环比下降6.18%;商品房成交均价达到5080元/平方米，同比增长8.57%，较6月份环比增长3.25%;其中商品住房成交均价4887元/平方米，同比增长10.47%，较6月份环比增长2.65%。7月，我市商品住房成交价格同比涨幅在本年内首次超过10%。

　　预计8月后需求量将减少

　　据市房管局专家分析，由于去年受汶川地震和金融危机影响，楼市进入低迷，商品房成交量大幅下滑，开发企业打折降价促销，导致今年7月商品房成交价格同比涨幅在本年内首次超过10%。1～7月各月成交价格环比数据均保持在3%左右，因此我市商品房成交价格比较理性，涨幅在正常范围之内，未出现价格大起大落现象。

　　8月后，随着沉积一年刚性需求的逐步释放，加之购房补贴等政策拉动效应的逐步弱化，预计需求量将有所减少，市场持续活跃的势头将有所回头。经过去年的市场低迷，楼市已由2007年的卖方市场转变为买房市场，迫使企业积极调整、做好产品，控制利润空间，将会有利于进一步刺激需求，市场整体较去年同期将有明显好转。

　　7月二手住房成交激增

　　7月份，西安二手房交易面积16.18万平方米，同比增长48.44%，成交均价3085元/平方米，同比增长0.35%。其中住宅10.27万平方米，同比增长127.72%，成交均价2906元/平方米，同比增长4.56%。1至7月，二手房交易面积122.31万平方米，同比增长14.94%。其中住宅52.21万平方米，同比下降33.44%。

　　7月份，我市经济适用房新开工5.52万平方米，新竣工6.6万平方米，完成投资3.11亿元。1至7月份，经济适用房新开工面积118.92万平方米，竣工面积82.49万平方米，完成投资17.72亿元，分别完成全年任务的66.06%、54.99%、84.38%。7月份，新增加廉租房租金补贴保障户数933户，累计保障户数14384户，占全年保障户数的90.68%，今年累计发放租金497.52万元。截至7月底，今年五个廉租住房项目，除曲江新区项目外，其余四个项目都已开工建设，完成投资13424万元。