经适房盖成了复式楼

停在小区内的部分高档轿车

停在小区内的部分高档轿车

　　■记者刘高锋 田恒 侯勇文/图

　　阳光讯 本报8月27日《珠江新城曝光西安最大的经适房黑洞》报道见报之后，引起了很多市民及网友的热议，并对该经济适用房存在的各种问题提出了质疑，带着这些问题，记者走访了珠江新城的业主、西安市经济适用房管理办公室等政府部门。

　　西安市经适房管理办公室副主任回答“雷人”：珠江新城经适房不存在问题，小区里高档车大量停放，不排除是某些业主原来生活条件不好，近期生活条件有所好转的现象。

　　2007年8月13日，国务院出台《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中要求，合理确定经济适用住房标准。经济适用住房套型标准根据经济发展水平和群众生活水平，建筑面积控制在60平方米左右。各地要根据实际情况，每年安排建设一定规模的经济适用住房。房价较高、住房结构性矛盾突出的城市，要增加经济适用住房供应。

　　但是在西安市占地1800亩，号称西安市最大的经济适用房项目——珠江新城，却出现了复式楼，面积在120-130平方米的大户型，有的个别户型甚至面积超过200平方米。针对市民和网民的质疑，9月2日上午，记者采访了西安市房管局，西安市经济适用房和廉租住房建设领导小组办公室副主任扈广杰。扈副主任说报道中提出的主要有四个问题，首先，该项目顶层的复式结构房屋并没有超出当时的设计面积，因最顶层高度不够，不能算作建筑面积，只能说是开发商合理利用空间。而大户型数量也没有超出政府规定的标准，当时的设计都是经过严格审核的。对于是否将经适房做为商品房出售，扈主任说该项目是2007年以前的项目，所以一直按照原来的各项标准实行。该项目价格并没有超出经适房相关规定的价格范围，之前也通过了物价局审核，不能算是作为商品房销售，至于业主身份，当时审批的程序相当严格，购房者在房管局办理相关手续，再到项目选房，然后房管局审批面积，这些工作都有一系列严格要求，购房者是否属于低收入家庭，审批部门会做很多审查工作。对于报道中提到的有些业主购房后不住，闲置待售的情况，扈主任说不会有这样的现象，因为经适房购买后如欲出售，必须是以原价售出，并且继购者的身份也应为低收入群体。

　　就扈副主任的回答，记者再次采访了珠江新城，根据销售中心的电话采访，目前珠江新城已经建设4年多，60平方米左右的房子却是一房难求，销售人员告诉记者，他们的房子绝大多数在80平方米以上，而且没有房源，目前热卖的，都在120-130平方米。

　　在谈到小区高档车扎堆停放的现象，扈副主任回答“雷人”：小区里高档车大量停放，不排除是某些业主原来生活条件不好，近期生活条件有所好转的现象。

　　珠江新城精装修房：业主接受记者采访，实话实说，精装修房既不“经济”也不“适用”，质量问题一大堆。

　　按照国家经济适用房的相关规定，经济适用房不让装修，可珠江新城却改变经济适用房的原本含义，大搞装修。本报8月27日报道珠江新城的装修问题，给业主造成许多麻烦。

　　据了解，早在2007年就曾有业主反映过一次，2008年又有业主组团反映购房时不让看房，交完钱才给钥匙，还有精装修质量差的情况。房管局早已通过让有些业主换房和退房的方式解决，并对开发商做了相应处罚，责令开发商不再装修新建房。扈主任还说该项目精装修收费价格并没有经过物价局批准，至于装修的质量问题，建议记者去建委反映。而据记者了解，该项目原本均价只有2500元，不知为何，实际售价高达3000元左右，再加上每平米450元的精装修费用，业主每平米要付3300-3500元，业主质疑，珠江新城的做法，是如何体现经济适用的“经济”性的?

　　9月4日，又有珠江新城的几位业主来报社反映该项目装修存在严重质量问题，有位四十多岁的刘师傅激动地对记者说，他们是今年的新业主，订房后开发公司于7月16日通知看房，也是先交钱，后看房。刘师傅说，他们本来不想要装修，“装修费那么贵，不划算”。可业主根本没有选择的余地，开发商告诉他们，都是装修过的，要么放弃，要么交钱入住。令刘师傅更加头疼的事还在后面，入住后，刘师傅发现有些粉刷过的墙面脱落、掉皮，门也关不上，洗脸盆上有一条长长的裂缝，窗台装修石板上有几个坑。并且这样的问题很普遍，好多业主家里都出现了这样那样的问题，有位业主家卫生间的吊顶坏了三次了，物业安排修了两次，“没法修了，这是开发商骗钱呢，每次都修不好，说精装修就是骗人的”，该业主生气的说。

　　业主还反映原来入住的一户有墙体下沉的情况，而记者上次采访时有2007年入住的业主也反映小区院子的地下垫的都是垃圾，上面只盖了一层土，有些地方种树种花都不容易活。一下雨地面上好多裂缝和小洞。雨水排不出去，从地底流到楼房地基处了。还有业主反映交了物业费不给开发票，还存在各种乱收费现象。

　　对于经济适用房管理办公室扈副主任就业主身份经过严格的审核，都是本地人的相关答复，接受采访的业主并不认同。有业主告诉记者，小区里有好多人在机关单位工作，还有些是外地人。有些业主一看就很有钱，每天车来车往，有奔驰、奥迪等豪华车，还有一些越野车，对于以前业主说的有些房子空着待售的情况，前来反映的业主也说：“有这事，你想，人家有钱人买了肯定不会住在这里，转手又有很大的利润空间，也算是人家的一种投资吧。”有一位李姓业主很不满的说 “既然是经济适用房，政府不让缴土地出让金，开发商就应该更好地为老百姓服务，现在净搞些损人利己的事，真不知有关部门是如何监管审核的”。有网友看了本报的报道后留言：“获利者喷出的是白色的唾沫，购房者流出的是带血的钱。”

　　对于珠江新城经济适用房存在的一些问题，本报将持续关注。

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　　郑州规定个人倒卖经适房可追究刑责

　　据中新社9月4日消息：经济适用房违规建设、销售将严厉处罚。市房管局昨日召开新闻发布会，经济适用房销售合同将实行联机备案制度，禁止开发企业利用中介机构、单位和个人代理销售经济适用房。开发商及中介机构严重违规者，吊销证书;个人倒卖经适房情节严重者，依法追究刑事责任。

　　规范建设,经适房建设严禁无任何手续开工;规范销售,经适房销售合同将联机备案;禁止任何机构、个人代售经适房;加大定向开发房源管理.对于企业和个人的违法违规，处罚措施也是相当严厉，违规建设、出租经营都处罚，违规开发企业列入 “黑名单”，中介机构违规销售，吊销证书，个人倒卖经适房，可能要追究刑责。

　　■《曝西安珠江新城最大的经适房黑洞》后续