23日，大家就西安房价的未来走势进行讨论 本组图片由本报记者 雷佳 摄　　

房地产业内人士冯超表示，西安的房价还会继续上涨

　　开坛语

　　为了梦想中的房子，城市房奴一族像《蜗居》中的主人公一样牺牲了青春、爱情，甚至尊严……一套房子就是一个人的半生奋斗史。我们大多数人都心酸地拥有着版本各异的“房子故事”。面对“蜗居”困局，若非出于无奈那么便是一种悲哀。近来，继国务院本月9日“营业税优惠政策”调整、14日“国四条”出台之后，17日财政部等五部委再度出手打击开发商囤地，透露出管理层希望通过控制高地价遏制高房价的调控思路。对于房价，我们都有着切肤的感受，让我们一起来说说房价这点事吧。

　　一套安居房，几多辛酸泪

　　贾小清(媒体从业者)：《蜗居》真实地再现了当代都市生活，影射出高昂的房价让都市的人们产生的迷茫与彷徨，有人为了房子可以出卖自尊、割舍亲情，有人铤而走险，这是一个很值得深思的问题。特别是剧中有一家姓王的，80岁的老母亲因赔偿问题与房地产商谈不拢，在拆迁中被塌死了，结果分到了三室一厅的房子。在老母亲用生命换来的房子中，儿女们竟然没有一丝因为母亲离去的悲痛，反而庆幸是母亲的死给他们换来了好的房子。在房子面前，人性冰冷到如此地步。

　　安居才能乐业，这说明了房子本身在社会中扮演着多么重要的角色，而不断上涨的房价，让更多的人无能为力。作为80后的我们，现在都处在婚嫁状态，买房子吧，西安最便宜的也得30多万，家里条件好的还可以啃一下老，没有家庭支撑的根本就不敢想。面对无房不结婚，无房不谈爱情，很多人选择了单身，这也是为什么越来越多的人只谈恋爱不结婚。其实，社会上许多不正常现象，都是因为房子引起的。

　　李振山(工会工作者)：《蜗居》为什么打动了很多人的心，就因为它接近生活。我身边就发生过类似《蜗居》中的故事：一个平民之家，本来平平静静的，女主人三十来岁，长得比较漂亮，认识了一个外地在本地做生意的人，这个人就引诱她。引诱的主要手段，就是说给她买一套房，并装模作样地带着这个女的到处看房子。这个女的是不是沦为那人的情人、二奶不好下结论，反正，女的很高兴，给朋友说准备与老公离婚，再也不过那种没房子的生活了。她朋友就建议，那人给你买房子，怎么个买法?买在谁的名下?款怎么付?这些问题要先谈清楚。结果，她与那人一谈买房细节，那人再也没有出现了，就这样被骗了半年多。

　　刘红梅(公司职员)：幸福与房子有关系吗?有关系，但不是绝对的关系。幸福是一种感觉，比如说，在你很饥饿的时候，有人给了你一个馒头，你会觉得很香，在以后你吃起汉堡的时候还会回忆那个馒头。实际上那个馒头真的比汉堡香吗?那不一定。我认为，做任何事情要量力而行，咱不能把亲朋好友的钱都借过来，就是为了买一套房子，那样的话，住进去你心里没有压力吗?你的生活质量能高吗?所以，每个人的心态要放好，你是一个什么样的收入水平，以此决定要买什么样的房子。

　　疯狂的房价，潜在的危机

　　主持人：据房地产权威人士王石说，现在某些一线城市的楼盘销售80%是投资者，这是很可怕的。日本房地产泡沫破裂前，“地价可以把美国买下来”。按照现在北京、上海的房价来看北京、上海总体地价，“我们现在有这种趋势”。现在已经是副部级的干部出来表示“我买不起房子”，这意味着什么?

　　赵小东(律师)：如今，房价上涨可以用“疯狂”来形容。一组数据显示，今年前十一个月，国家贷款9万亿多元中，六分之一进了房地产行业。北京等大城市，空置率超过了10%的警戒线，不少地方已经达到了50%，房地产占GDP的6%，四分之一的投资用于房地产及十几个相关产业。国家的经济与房地产已经完全拴在一起了，国家最近出台了一系列的政策，说明国家已经认识到再不重视，80%的人都买不起房，将会成未来社会发展的一个巨大的潜在危机。

　　申臻(网络从业者)：目前，中国城市化率已经超过40%，正处在从城市化起飞阶段向城市化高速阶段转变。意味着庞大的人口规模及城市化高速发展将带动巨大的住房需求。与此同时，推进住房商品化的政策取向存在的缺陷也会带来更严重的社会问题。中国住房政策体系和住房保障体系还不健全，中低收入家庭住房支付能力不足的问题依然严峻，房地产市场机制还不完善，商品住房价格上涨过快，住房供应结构不合理。

　　潘小龙(律师)：房价高低，关键是我们要怎么认识这个房子。如果把房价当做一般商品，那就按照规律，只要有人愿意出更高的价，那就任意往上涨吧，那样的话与其他地方比，西安的房价不高。但是，房子跟一般商品不一样，房子具有刚性，是人们的必需品。同时，它具有社会属性、公共属性，因此无遏制地上涨，最终将影响社会的稳定。

　　房价高企，谁是幕后推手

　　赵小东：社会成员的居住权，是法律赋予的权利，然而，现实的房价却影响着每一位公民的居住权。房价上涨的原因：1998年全面推行的住房改革制度，主要原因是政府不堪计划经济的财政压力，交由市场解决这一难题。在改革的过程中，不少地方政府发现了住房制度改革的好处，不仅解决了住房问题，还扩大了地方财政收入，同时刺激了地方经济增长，从而住房问题由“包袱”变成了“钱袋子”。

　　李振山：我原来参与过房改，住房问题是我所长期关注的。房价高的一个主要原因，就是土地价格，一些地方热衷于“土地财政”，无形中推动了地价飞涨，根源在于一些地方政府的“经营土地、经营城市”的观念。

　　张原生 (电信退休职工)：地价这么高，政府是有责任的，你不批地，开发商能炒吗?本月13日的央视《面对面》节目中，全国人大财政经济委员会副主任委员贺铿指出：中国的房地产存在泡沫，主要原因是政府炒地;另外一个是社会资金炒房，有钱人一买就是十套二十套。因此，政府应该在这个问题上有所反思，解铃还须系铃人。

　　申臻：听业内人士说，从地拍下来，到最后建成房子要盖六十多个章，这六十多个章里面，隐藏了多少腐败，增加多少隐形成本?

　　冯超 (房产代理销售商)：在西北五省，与各个省会城市比，西安的房价目前还没有涨到位。十年前500元一平米，现在5000元一平米，这个价对我来说也觉得高。我是卖房子的人，我也买不起房。其实，是有各种推手在背后把这个房价推上去的。一个是政府炒地，还有就是有钱人把房价炒起来了。现在有些有钱人，他说太高了，但他只是嘴上说说而已，实际上他还在买，有人还半栋楼半栋楼地买。还有就是竞相涨价，我曾经接手的一个楼盘，开始卖4600一平米，可是隔壁卖4800，我如果不涨人家会说我的楼盘不行，所以说，这个推手是多方面的。

　　戴永钊(房地产职业策划人)：房价是怎么涨起来的，原因是多方面的。政府这一块的费用确实高，我和各个政府部门都打过交道，这个费用，那个费用，这里面要花钱的地方是很多的，规划、设计……这些都是成本，对外宣传要不要钱?有些开发商仅广告费一年都上千万。你说房价高，推手在哪?花钱的因素太多了。

　　在二三线城市，开发商获利不是如我们想像的那么大。我们去上个班，一天八小时，上完了就回家了。开发商凌晨两点睡，早上八点起，他也是人啊，他付出这么多，该不该赚?我在汉中、咸阳都碰到过一些老板，得知他们到手的利润没有多少。银行的一还，政府的一缴，可能确实还有盈余，但作为企业家，他还要做下一个项目。结果前面的房子还没完全出手，后面的项目要做，七拐八拐地挪借，这么多环节把成本抬高了，把房价捧起来了。

　　中央遏制房价，有多大效果

　　主持人：据经济学家易宪容介绍，在12月初中央经济工作会议的公告中，对房地产市场基本上没有多少信息，只是强调房地产市场政策的连续性。但是，中央政府对房地产市场的政策为什么突然会出现这样大的转变呢?估计是与迪拜危机突然爆发有关。试想，无论是从房地产价格上涨幅度，还是市场的国际化程度来说，中国一线城市的房价远远高于迪拜，迪拜都会出现危机，中国难道不能?在这样的情况下，如果不对中国房地产市场有足够的警惕，任由房地产泡沫吹大，中国房地产市场所面对的风险肯定会很大。

　　朱刊良(银行职员)：实际上，房屋的供需关系也不是那么紧张，现在的房价也没有真实地反映房子的真实成本，都是人为地炒起来的。因此，中央的这一系列政策，我认为是动真的想把房价降下来。一是，房地产发展这么多年来，不论是中央政府还是地方政府，在房子上已经“尽兴”了，再搞下去就会引起更多的社会矛盾。二是，人口结构也在变化，“421”型家庭越来越多，以后闲置房会越来越多，我们这代人留给下代的房子太多了。

　　潘小龙：我认为，房价在短期内下跌是不大可能的。

　　房价上涨有什么好处?地价上涨，政府财政增加，带动其他相关产业，拉到了GDP，增加就业，有产者财富增值。所以，除了无产者都盼着房价上涨。相反，房价下跌会带来什么呢?首先，有产者财富缩水，他们会卖掉房产，从而增加房屋的供给，进一步地拉低房价;其次，欲购者产生下跌预期会持币观望，减少需求;其三，开发商资金流转速度变缓，生产成本增加，风险会传达到其他领域及银行，银行就会紧缩贷款;其四，相关行业受影响，就业形势进一步严峻，GDP整体下降;其五，抵押资产价值缩水面临美国一样的次贷危机，如果房价大跌，中国经济必然是一场大病。基于上述原因，我不看好中央的这些措施会对房地产行业有什么根本性的改变。

　　戴永钊：我做了七年房地产了，不说西安房价高或者低，我们往后看肯定会涨的，至于能涨到均价8000还是10000元一平米，说不上来，但明年肯定不会降。国家的政策在那儿放着，你涨得太快了，给你打压一下;你不行了，国家再出台个政策给你往上抬一下，这些年都是这样波动的。

　　“蜗居”困局，尚须政府破解

　　李振山：房屋作为一项不动产，为什么不能用于投资呢?现实就是没有切割，混在一起就产生了混乱。对于有钱人投资房，为什么不让他们投?如果市场价格分开了，就没关系，也没有害处。你二三百平米的、独家别墅、花园洋房，搞嘛，完全市场化，爱炒就炒。可是保障性住房，绝对不允许他们插手。

　　朱刊良：既然土地是全民所有，那么卖地的收入就应该作为全民的分红，一旦土地的所有权益归全民所有，地方政府卖高价地的冲动自然消失了，而全民分享到土地增值的收益，消费能力也就提升了。同时，实行购房实名联通制，对于未成年人购房者、已取得公改房者、福利分房者、集资建房者，实行联通公示制，即以个人名义多处购房者应该加以限制，把房子真正给那些需要的人。

　　另外，房产价格应该公开透明。具体而言，就是公开每宗土地价格、建筑容积率、建筑面积，以及该宗土地建筑安装费的公开招标合同，确定招标后的监理、设计、建筑材料合同价格和真实性。有些地方也公布材料价位的，但那是开发商在公布，公布的不是材料的真实价位，应由政府职能部门经过市场调研后来公布。把建安费、建筑面积、各种材料费公布了，这就是房子的真实成本。

　　赵小东：一是政府要改变观念。建房不是为了发展GDP，不是成了生产性的投资，而是社会性的投资，不能以GDP的框架利润来衡量。转变政府角色，要认识到改革土地出让政策，地方政府不是为了利润最大化，而是要责任清晰，以较低价供地给低收入者建房。

　　二、公民也要转变观念。每一位购房者在购房时，应该考虑到它的实用性，节约资源。中国的现状是一二百平米的房子很普遍，而在日本，一般都是70—90平米，他们认为城市应是缩小化、轻量化的。

　　三、开放民间资本的准入禁区。中国虽然在改革，也制订了《反垄断法》，但是垄断很普遍，国家应该进一步地开放石油、通信、民航等行业，疏导民间资本从房产行业向其他领域转移。

　　四、局部改革。也就是最近出台的政策措施：新建保障住房、加强政策监管、打击房地产商的囤积土地行为、土地出让金比例提高……这些改革措施也是中央政府对地方政府约束力的考验。

　　五、全面改革。土地出让金收支要加强管理，由中央统一征收，再转移到地方政府财税制度改革：由一次性的税制改为长期性税制，即物业税。总之，只有政府痛下决心、深化改革，才会有更美好的明天。

　　结束语

　　不论是在我们市民论坛的现场，还是接到的读者电话，都有那些对“蜗居”之苦肝肠寸断的控诉，对高房价声泪俱下的声讨。更让人困惑的是，蜗居者、购房者、开发者、卖房者……大家都有自己的苦衷，各有各的道理。虽然公说公有理，婆说婆有理，但大多数人没房住，这终究不是个正理，能够普遍解决人们的住房难题才是硬道理，否则，我们还会陷在人人都在叫屈且混乱不堪的局面之中。

　　有一个适合居住的基本条件，也是我们作为一个公民应该享受的基本权利，住房问题能否解决关系到社会和谐能否建立、经济的健康发展能否维系。我们希望借《蜗居》唤起的共鸣，借迪拜危机的极大警示，借中央的高度重视，重新表达我们的呼吁，让房价回归理性，让国民得以安居，让中国楼市上不再摆满“杯具”(悲剧)!

　　论坛主持人 本报评论员 毕诗成本版稿件采写 本报记者 田德政