50%房价被中介推高?

　　北京房产中介自曝行业内幕 称业务员年薪可达20万

　　“今年二手中介一定是赚翻了。”北京市王府井附近的一则二手中介高薪诚聘广告引起过往路人的频频侧目。

　　谁也没有料到，中国地产业的“大牛市”，会在2008年全球金融危机的大背景下发生。所有的大牌地产商都宣布，今年的销售业绩刷新了历史最高纪录。

　　但又有谁料到，“大牛市”成就的“暴利”不仅仅是开发商，更是背后“哗哗数着钞票”、“没事偷着乐”的二手中介们。要知道，就在今年年初地产未回暖之际，我爱我家还曾将中介代理费大打5折。

　　中介公司月营业额近2亿元

　　“我们的无责任底薪是每月1200元，3个月会调整一次，勤奋点的业务员月均收入完全能到1万多，能力强点的业务员月收入两三万也没有问题。”当记者以应聘者身份致电美联物业人事经理崔先生时，他向记者介绍了二手代理人员目前的收入情况。

　　他告诉记者，按照今年的光景，普通的二手业务员年薪可以达到10万-20万元。而目前的招聘，正是因为明年该代理行将会扩张一倍。

　　成交量翻番、价格飞涨、供小于求、购房者恐慌，这几个短语可以说形象地概括了北京今年楼市的方方面面。自3月份开始的楼市暴涨潮，成就了绝大部分开发商，更成就了今年的二手代理行。

　　据美联物业市场部数据显示，截至12月28日，北京二手房成交量已经达到了274917套。而这一数据已经超过了2006年-2008年的总和237020套的16%。

　　最大赢家非开发商

　　“2009年以来的楼市成交高峰非常惊人。”据美联物业市场研究部根据目前的成交量推算，今年全年成交有望接近27.5万套。而楼市总成交也将达到46万套，相比2008年上涨达190%。

　　尽管今年一手、二手市场都获得了双丰收，但记者从2006年-2009年每年成交数据表中发现，今年最大的赢家并不是“千夫所指”的开发商们，而是大大小小的二手中介们。

　　据了解，经营状况最好的中介公司月营业额近2亿元。

　　数据显示，截至12月28日，北京二手房成交共计达274917套。二手房成交套数已经远远并且首次超过一手房，差额高达98148套。而去年，整个北京市二手房成交套数仅为71500套。据《北京商报》

　　■自我爆料

　　一个中介人的自白

　　50%房价是被中介推高的

　　我是去年8月份开始从事这个行业的。那是整整低迷了一年的楼市，我在最低谷的时候投资了房地产公司，而我也经历了最艰苦的阶段。

　　今年楼市经历了急转直上的火爆。只要有房子、价格基本合适，很快就会被消化出去。但其实我也发现，房价的不断攀高，中介人员在其中起到了50%的作用。

　　第一，通过暗箱操作等手段，让银行给资金困难的购房者更高的贷款。比如，假如你只有10万元，但是你想买100万元的房子，这个房子需要首付20万元。中介人员会通过各种途径，比如找担保公司等让你可以贷到90万元。就这样，房子流动性越来越快，成交数据越来越高，房价也不断攀升。

　　第二，一般中介人员都会制造热销气氛。比如，这个房子是郊区，其实有意向购买的人很少。但是我们会故意把所有有意向的客户约到同一天去看房子。让客户知道，“不买就没了。”让他们有紧迫感。

　　第三，通过炒作或者夸大等手段。比如这个房子只值100万元，卖家心理价格也是100万元，但中介人员为了拿到“全佣”，一定会以高于这个价钱卖出去。

　　其实，中介人员不过是充分利用了“羊群心理”，但总体来讲，有30%的人是被误导买房的。

　　■雷人雷语

　　任志强又发惊人语——高地价下遏制高房价是刻舟求剑

　　任志强又发言了。这次他说，中国政府已多次在调控中国“过快上涨”的房价了，但每次都只在舟上记录下了房价上升或下降的位置，却不知道舟是浮在水面上的，房子是盖在出让的土地上的。地的价格变了，舟自然会动，原有的刻在舟上的记录已不再是原来的位置了。人们也永远不可能从舟上的刻痕位置上找到丢失的剑。

　　房地产的产业本就包含着土地，许多国家或地区法律中土地也被列为建筑物的定义之中管理。没有地又哪里来的房子，所谓的“小产权房”的不合法性不是来自于房子本身，而是源于土地的性质。由此可见，土地的性质决定着土地的价格，也决定着房屋的价格。历史上每一次调控的最终结果都是房价的上涨，已给社会一个强烈的信号，房价将在此轮的调控中再次上涨!

　　继本月中旬国务院出台『国四条』后——

　　上海四招齐出遏制地价房价过快上涨

　　继本月中旬国务院出台“国四条”后，各地政府陆续展开政策“落地”工作。昨天，由上海市住房保障房屋管理局等五部门制定的《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》出台，从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管四方面采取措施，以求遏制地价、房价过快上涨。

　　税费收紧抑制投资投机

　　此次上海决心调控楼市，税费政策的调整首当其冲：按照国务院常务会议规定，将营业税的征免时限由2年恢复到5年;契税调整为必须是首次购买90平方米及以下普通住房的个人，并须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受1%的税率;个人所得税的征免时限由此前的自用2年以上恢复到5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得;另外，“救市”时取消的个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的交易手续费也恢复收取。

　　从目前的政策组合拳来看，效应将在未来2个月内逐步释放，明年上半年整体或将呈现价稳量跌、买卖双方僵持的态势。

　　差别化信贷控制二套房

　　针对投资投机性购房，“沪四条”还明确将严格执行差别化信贷政策，更加严格二套房的信贷管理和认定标准。对已贷款购买一套住房，再申请贷款购买第二套住房的居民，政策调整后必须符合购房前人均住房面积低于本市平均水平的条件，并须提供有效证明，才能享受贷款利率和最低首付比例的优惠政策。同时，上海还提出将从紧掌握住房公积金贷款政策。“沪四条”提出了“购房前人均住房面积低于本市平均水平”的条件，这可能使得能够享受信贷优惠的二套房数量大幅减少，以此发挥抑制投资投机需求的作用将更显著。另外，经过今年房价大涨后，上海楼市内普通住宅比重大降，从对住房面积的衡量考虑，接下来上海市政府或将重新调整普通住宅的标准。 新财