日前，国家税务局财产行为税司副司长杨遂周披露，物业税与环境税目前还处在研究阶段。

　　针对物业税的难产，之前早有各种说法，其中的关键环节在于涉及到财产制度、新旧房子的划断、征收面积和逐户逐家统计备案等一系列错综复杂的问题。

　　财政部财科研究所副所长王朝才披露，目前税务部门基本确定了按照面积征税的思路，也就是说，给出一个最低基点，在基点以内的免收，在基点以外的开始征收。但基点定位在多少为宜“争论很大，僵持不下”。

　　同时验证这个说法的是中国农业银行高级经济学家何志成，他说，目前税务总局研究的初步意见是第一套房子不征物业税。据他了解到的可靠消息，物业税将于2010年开始实施，并采取渐进的方式逐步展开，初步先在商业用房范围开始征收，其后再开始在新房范围征收，先期是在一些地区试点，把土地出让金转化成物业税，并采取新老划断的办法。

　　王朝才分析，现在比较复杂的环节就是居民住宅的征税基点，是按面积还是按照套房计算。如果按面积计算，只有一套住房的居民，他们的房子是在房产改革以前购买的，70年的土地出让金一次性交齐，还能不能继续征税?如果按套房征税，有些家庭已经购买二套乃至三套，征税从哪套房子开始算起合适?

　　王朝才认为，目前出台物业税的条件还不具备，核心环节是缺少财产统计制度。王朝才称，物业税短期内不可能出台，能否出台关键是看国务院的决心。

　　何志成则表示，今年物业税开征完全有可能，一是不能低估政府改革物业税的决心;二是今年“两会”上物业税将是讨论的重点。

　　据何志成获得的消息，未来出台的物业税，可能不叫物业税，而是纳入房产税的范畴，类似印花税。中经