看着一座座拔地而起的楼盘，中低收入者盼望早日拥有一套住房 本报记者 王鹏 摄

　　西安多家银行取消首套房贷7折优惠，中行陕西省分行相关负责人表示——新房贷新政策，老房贷老政策

　　继去年二套房贷取消7折利率优惠之后，西安部分银行近日开始收紧首套房贷政策，取消7折利率优惠。昨日专业人士为购房者算了一笔账，首套房贷利率8.5折与7折相比，以贷款30万元20年为例，购房者每月需多还142.19元。

　　中行陕西省分行相关负责人表示，该行执行新房贷新政策、老房贷老政策，即以前享受7折利率的购房者依然享受7折优惠。

　　算笔账贷30万俩标准每月差142.19元

　　昨日，一家银行陕西省分行个贷部负责人为购房者算了一笔账。

　　例如：2008年12月，王先生买了一套90平方米商品房，当时4675元/平方米，总房款42万元。他在一家商业银行办理期限20年的等额本息贷款29.45万元。按房贷利率8.5折计算，他每个月需要还贷1951.88元。首套房贷可享受7折优惠利率后，他每个月还贷额为1809.69元，和以前相比，每月少还贷142.19元。

　　昨晚8时30分，记者从中行陕西省分行相关负责人处获悉，针对市民关心的首套房贷取消7折利率优惠的问题，他明确表示，该行执行新房贷新政策、老房贷老政策，即以前享受7折利率的购房者依然享受7折优惠。至于其他银行是否会执行同样的政策，记者采访中各行尚未给出明确答复。在建行、兴业银行等已办理过首套房贷7折利率优惠的购房者称，他们目前仍享受7折优惠。

　　开发商政策影响三成购房者心理

　　西安一家房地产公司副总经理吴军表示，政策就是信号，取消7折利率优惠会对购房者产生心理影响，至少有三成购房者会持币观望。与上个月同期相比，目前销量有明显下降，但究竟是政策影响还是春节放假影响，尚不明朗。

　　另外一家房产公司营销总监张金鹏认为，首套房贷7折利率优惠取消对于销售影响不会很大，当初在执行7折优惠利率时，很多家银行并未真正实施。目前西安房价没有出现降价的痕迹。

　　购房者7折利率优惠取消真郁闷

　　采访中，绝大多数的购房者都反对取消首套房贷的7折利率优惠措施。

　　准备今年买房的田女士说，首套房贷7折利率优惠曾让自己高兴了一阵子，但现在又改成了8.5折，购房压力更大，感觉很郁闷。 本报记者 陈思存

　　该遏制房价上涨 还是该降低房价

　　去年12月14日，国务院常务会议要求，遏制部分城市房价过快上涨的势头。把以往的“抑制”改成“遏制”，语气重了很多。但仅仅抑制或者遏制房价上涨，中低收入者、到了结婚年龄的“蚁族”就能买得起房了吗?到底该抑制房价上涨，还是该降低房价?

　　继续征集辩题和建议

　　欢迎您针对房价、就业、户籍制度、社保、教育、食品安全、机构改革等问题，提出您的辩题或建议。

　　征集时间：2月24日起至3月1日;

　　征集要求：1.请列出辩题，以及800字以内的论据和理由;2.将文章发送至本报电子信箱：shizhengbu@mail.huash.com，请注明您的姓名、工作单位、家庭住址和联系电话;3.移动、联通、电信用户可编辑短信：AX+姓名+您的观点 (60个字符以内)，发送到1062232377(短信信息费1元/条，不含基本通讯费)。

　　正方想让百姓敢消费 先得降房价

　　辩友：姜江 西安浦瑞环保科技有限责任公司负责人

　　政府要遏制房价，估计是针对一些地产商和炒房者，房价不继续上涨了，炒房者买房赚不了钱，也就不买了。

　　问题是，即便把房价遏制住，不继续上涨，老百姓还是买不起房。所以，我主张把房价降下来。

　　我身边一些朋友每月工资有五六千元，平时也敢消费，但自从家里帮着买了房，生活质量急速下降，轻易不敢进饭店、旅游、买名牌，除了基本的生活开支，钱都用来还房贷，一还就是二三十年，感觉一生都被一套房子所“绑架”。

　　政府不是一直说要扩大内需吗?房价不降低，内需难以真正扩大，只有中低收入者不为房价所累，敢于消费了，才能真正扩大内需。

　　反方降价有点难 抑价才务实

　　辩友：薛博 西安尚美佳企业形象策划有限公司资深策划人

　　我认为让房价降下来有点难，抑制房价或者遏制房价才比较务实。因为如果真把房价降下来了，会碰到另一个问题：已经掏高价买了房的人怎么办?

　　先不说炒房者，对于东拼西凑借钱、贷款买了高价房的人来说，已经背负了沉重的债务，如果房价下降，他们的房子就成了“负资产”，压力会更大。政府提出的抑制房价或遏制房价是务实、稳妥的。

　　同时,我们的居住观念也得改一改，未必大学毕业不久就要买房，可以先租房住，等有了一定积蓄后再买房。当然，这需要一个前提：政府已经遏制住了房价上涨。否则，再怎么攒钱，也难以跟上房价上涨的速度。

　　代表观点房地产发展应以民为本

　　嘉宾：马克宁 在陕全国人大代表、台盟陕西省委会主委

　　说到房价问题不能“一刀切”，富裕阶层可以买高价房，同时，政府也应考虑利益平衡，以民为本，多关照中低收入群体，多盖中低价位的房子，并且保证中低收入者住房。

　　商品房可拉开档次，让不同收入的人群都能买到自己能力范围内的房子。中国人的传统是安居乐业，首先需要有个住的地方，才能安心去创业，所以，房价问题既是市场的事情，也是民生的事情。

　　目前房价高，“蜗居”的“80后”中，很多在买房上成为“啃老族”，使很多家庭用去不少积蓄，房地产开发商应该把眼光放长远，不能只顾眼前利益。本报记者 王晓亮 整理

　　银监会再出手调控二手楼市

　　严控银行变相返点

　　记者日前从银行界人士处获悉，继叫停银行向地产中介的“返点”后，银监会在本月上旬向各银行及监管机构发布内部红头文件通知，强调防范以“担保费”的名义变相向中介返点。

　　中国银行业协会自律部副主任何玉证实，在对各地进行了专题调研后，银监会已于日前下发了该通知，对违规行为进行规范。

　　据了解，在银监会叫停银行向中介返点后，部分担保公司与中介合作，以担保费形式与银行合作，银行支付费用后，中介和担保公司进行收益分成，以规避监管。

　　广东银行同业公会副秘书长刘付明表示，银行将按揭等业务分给中介来做，中介为能拿到贷款，对一些客户材料作假，造成银行的风险敞口，另一方面，造成银行之间盲目恶性竞争。此前广东省银行向中介的返点比率从0.3%～1%不等。年前已对广东各银行进行了调查，下一步是整体的规范整治。

　　市场人士多认为，此举对市场直接影响并不大，但显示了监管层对防范信贷风险、加大对市场整饬力度的决心。据《广州日报》

　　国家统计局回应质疑1.5%为平均涨幅

　　国家统计局日前公布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%。有网友质疑：1.5%的涨幅，小数点是不是标错了?

　　国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成解释说，这个1.5%指的是全年的平均涨幅，之所以数据和大家的感受有差距，主要是时间造成的。去年我国房地产价格呈现前低后高走势，年初惨淡，年尾红火，综合全年数据并不是很高。

　　春节前，国家统计局公布的数据显示，2010年1月全国70个大中城市房地产价格同比上涨9.5%。为何2009年全年同比只上涨1.5%。对此，潘建成解释，这正说明了去年1月数据非常低，价格上涨主要出现在下半年。统计局发布的1.5%指的是2009年比2008年。今年1月份比去年1月份涨得多，多半也是因为去年下半年涨价。并不是因为今年1月份涨得太多，而是因为去年下半年以来累计形成了物价上涨的“翘尾因素”。中广