“新国十条”回顾：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

　　编者观察：二次调控取消了“90平方米”的限定。

　　二套房贷：没有变化

　　“新国十条”回顾：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　编者观察：没有变化。

　　三套房贷：全面暂停

　　“新国十条”回顾：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　编者观察：此次调控规定“各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款”，不再限于“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”。

　　经国务院批准，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部昨日联合发布通知调整房地产相关税收政策。自2010年10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

　　根据通知，房地产交易环节契税政策方面，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

　　此次调整还涉及个人所得税的优惠政策。通知明确，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

　　专家观点

　　只是细化深化并非二次调控

　　易宪容 (中国社科院金融研究所研究员)

　　易宪容首先表示，此举表明政府对房地产市场调控的信心和决心是不会改变的。

　　“此次的政策谈不上‘二次调控’，因为这些仍然是‘新国十条’里的内容，只是进一步的细化和深化。其实‘新国十条’里80%的内容都是没有落实的，这次是在继续地落实。”易宪容说，政府调控楼市的初衷就是严厉打击房地产炒作行为。通过税收、金融等方面的政策措施来调控房地产，就能起到打击炒作的效果。

　　对于马上到来的十月楼市，易宪容表示，只要政府坚持调控，就能挤出楼市泡沫，房地产市场就能健康繁荣地发展。

　　将对近期楼市造成打击

　　赵晓(北京科技大学管理学院教授)

　　此次政策出台的时机很对，因为从9月的市场表现来看，市场已经出现了反弹的苗头，国庆期间很有可能会继续回升，如果过了国庆再出台政策措施，政府就会陷入被动中。

　　调控改变了人们对楼市的预期。“国十条”出台后，很多人从原来的疯涨预期转变为看跌预期，但调控的效果却难免让人有些失望，在这种情况下，政府就必须要有新的行动，避免预期失效的危险。

　　对于此次政策的效果，赵晓表示持谨慎乐观的态度，并表示此举会对“金九银十”的楼市造成打击。综合新华社等