阳光讯 小吴想通过中介买房子，交了2万元定金，却发现该房子竟没产权证，而中介也不愿把定金退还，无奈之下求助房管局，才得知该中介公司没有相应的房产中介资质。

　　霸王条款：10天内交15万元

　　2010年11月20日，刚参加工作的小吴通过西安康旺地产公司（以下简称“中介”）购买西安太白路罗曼公社的房子。房东仅凭购房合同就与小吴、中介签订了合同，并且小吴交了2万元定金和3750元佣金。合同里有条规定：“十天以内要交15万首付，不然就算违约。”

　　小吴说，他咨询律师后才知道，二手房没有产权不能进行交易。房产证什么时候下来还不知道，就让交付15万，当时真不应该签合同，承担的风险太大了。于是小吴立即与中介取得联系，提出要求：“我要求合同里加一条规定，‘到2011年2月底，还没有房产证，就解除合同，退回已交的定金。”

　　中介向房东传达了小吴提出的要求，但房东认为，西安太白路罗曼公社的房子91平方米才卖50万，已经算是“跳楼价”了。如果十天以内没有交15万首付，说明小吴没有买房诚意。

　　2010年12月1日，该房东再次在上网发布卖房信息。

　　无房产中介资质也敢卖房？

　　“不到3个月的时间，我去找中介不下20次，眼看着2万元的定金打了水漂，无奈之下‘求助’房管局。我去市房管局反映情况，才得知该公司没有取得相应的房产中介资质。我很疑惑，这样的公司怎么还能公然卖房呢？中介收了佣金就应该承担相应的责任和义务。普通人很难了解法律知识，中介应当起到监督作用，保障双方顺利完成交易。”小吴说。

　　中介公司拒退2万元定金

　　1月20日，记者前往西安康旺地产公司了解情况。该公司负责人夏某承认还没有取得相应资质，但他说：“我办理了工商营业执照，正在办理房产中介资质。”

　　谈到是否同意退回定金之事，夏某说：“我认为签订合同的整个过程是合法的。小吴不愿付首付15万是单方面毁约，已经将定金给房东了，我们也没有办法。”

　　当记者问到没有取得相应资质就经营卖房业务是否违规时，夏某予以否认，并称“资质要花时间去办”。

　　■链接

　　律师：二手房购买时要核实产权

　　陕西克利律师事务所的杨韬律师称，没有房产证的房屋在二级市场上进行交易是违法的。中介没有相关资质显然也是违法的。仅凭购房合同购买二手房，购买者要承担很大风险。购房合同只是房东与房地产开发商之间签订的，之后要牵扯到房屋的所有权，还要变更所有权人并且在房管局备案。

　　杨律师还提醒购买二手房时要注意：核实产权是否清晰；明确交易程序；明确违约责任。