入冬以来，西安市丰庆公园湖面结冰，不远处是正在建的高层。现在，西安部分银行已经停发二套房贷，缓发一套房贷，西安楼市在调控政策的叠加效应影响下会遇冷吗？本报资料照片 记者 汤继颖 摄

　　西安市民黄女士最近很郁闷，去年12月，和她购买同一楼盘的几个人都办下来了按揭手续，却唯独她的二套房贷没被批准。她询问开发商和银行后才知道，西安部分银行已经停发本地居民二套房贷，缓发一套房贷。

　　昨日上午10时30分，记者来到黄女士申请房贷的银行。“虽然没有文件明确，但在银行内部审核资料时，本地居民二套房贷基本上已经停发，一套房贷也是缓发。”这家银行的负责人证实，不仅该行停发二套房贷，还有几家银行也停发了二套房贷。

　　该负责人称，去年11月5日，西安市人民政府下发通知，落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求各商业银行对购买首套商品住房贷款的首付不得低于30%；购买第二套住房的本地人，贷款首付款比例不得低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍；暂停发放本地居民家庭购买第三套及以上住房贷款；暂停发放非本地居民家庭购买第二套以上住房贷款，从那时起各家银行就收紧了房贷发放。

　　他还表示，今年1月“新国八条”出台，要求二套房房贷首付比例提高至60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍。紧接着央行决定上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，各家银行信贷资金相当紧张，因此银行调整放贷条件是必然选择。

　　楼市调控新政已上报待批

　　北京上海青岛等地已出台严格的限购细则

　　今年1月26日，国务院再度推出八条房地产市场调控措施，即“新国八条”，包括二套房贷首付提至最少六成、要从严制定和执行住房限购政策等，明确要求各地要在2月中旬前出台限购等细则。新国八条要求直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市都要执行这一政策。

　　昨日，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人向记者表示，针对楼市调控的措施已经上报上级部门，等待审批。

　　西安房产界人士何涛指出，按照“新国八条”要求，至少有36个城市出台或更新住房限购措施，西安作为省会城市肯定也在限购城市之列。

　　针对楼市调控可能出台的具体限购措施，西安一家房产公司副总经理江伟称，其他城市的“限购令”主要包括全面限购第三套房，暂停拥有一套及以上住房、以及无法提供一定年限当地纳税证明以及社保缴纳证明的非当地户籍家庭新购住房等。

　　截至目前，青岛、上海、成都、北京等城市均已出台严格的调控细则，广州细则预计会在下周出台。

　　房贷解惑

　　老房贷利率优惠是否会变

　　2月9日央行加息后，部分银行取消按揭款利率优惠的传闻也不绝于耳。那么，已经拿到8.5折和7折银行贷款利率的首套房购买者，其优惠会不会受影响呢？

　　一银行陕西省分行个贷部负责人表示，该行执行新房贷新政策、老房贷老政策，即以前享受7折利率的购房者依然享受7折。至于其他银行是否会执行同样的政策，记者采访中各行尚未给出明确答复。

　　市场观察

　　一些购房者推迟办按揭

　　“‘新国八条’出台、加息，重庆、上海‘房产税’试点，现在楼市调控政策一个接一个，在‘限购令’还没完全落地之前，房价到底向升还是降？我真的需要认真思考一下。”昨日上午10时，在西安高新区一售楼中心看房的董先生说，售楼中心现在都冷冷清清的，房价走势还得再观察观察。

　　昨日上午，一家银行陕西省分行信贷部工作人员说，该行2月10日前的统计数据显示，很多购房者推迟办按揭手续，这可能与过年有关，也可能与连续的调控政策有关。

　　个别楼盘春节零成交

　　西安房地产信息网数据研究中心最新公布的统计数据显示，2月2日～9日春节期间，西安市普通住宅类物业日均成交不足20套，个别楼盘甚至出现了零成交。

　　该研究中心相关负责人分析，除去春节放假外，政策叠加出台，使得开发商对新一轮政策产生观望情绪，而加息又使得购房成本再次提升，预计西安楼市销量将有所“萎缩”。

　　该负责人预测，面对可能呈现的阶段性“供大于求”，开发商在定价方面将趋于谨慎，预计近期房价水平将呈现相对平稳的走势。

　　链接

　　去年西安房价同比涨990元/m 2

　　由西安市房产信息中心、西安房地产信息网发布的《中国西安地产发展报告》显示，2010年西安市普通住宅成交均价为5992元/平方米，与2009年均价5002元/平方米相比，上涨了990元/平方米。房价涨幅连续12个月高于全国涨幅。本组稿件除署名外均由本报记者 陈思存实习生 徐扬 采写