在3·15维权消费日来临之际，律师及房产业内人士向广大消费者发出房产消费提醒：买房要从以下五方面保护切身权利。

　　第一招：核实广告内容

　　购房者在看广告的同时，应进行详细的实地考察，多向相关管理部门咨询，核实广告真实性。如现在很多广告打出“就读某某学校”的承诺，在购房时应向开发商索取与学校签订的协议，看看是否有入学名额等方面的限制。

　　第二招：了解附加信息

　　购房者应多了解楼盘、小区配套情况，包括学校、会所等综合设施情况，特别重要的是要了解开发商是否具备“五证”。(“五证”即：《国有土地使用证》《建设工程施工许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》)

　　第三招：关注补充合同条款

　　第一次购房置业的人，一定要注意购房认购书中相关退订协议，以免订金被“吞”。此外，购房者应提前拿到统一印发的预售合同示范文本 (或复印件)，仔细研究各项条款。违约责任应该是购房消费者关注的重点所在，并应该白纸黑字写入合同文本。

　　第四招：约定房产证办理时间

　　购房者在签订商品房买卖合同时要注意合同中是否有开发商设置的陷阱，将办证的条件和期限进行额外的约定，将办理条件提高、办理期限延长等。

　　第五招：提前了解物业服务

　　消费者在购房之初，就对开发商提供的物业公司进行了解，并问清收费及相应的服务内容，以及该公司的品牌及市场口碑，这一点对投资性消费者尤为重要。记者 李天时