■记者 胡晓龙

　　小产权房在楼市交易里一直都是处于较为尴尬的地位，对于大部分真正具备经济实力的购房者来说，基本不会考虑小产权房。毕竟没有国家建委颁发的正规房产证，此类房产的法律归属地位和权益很难得到切实保障。

　　可随着“限购令”的出台，不少购买力被限购令挡在楼市之外，商品房销售居高不下的势头得到了遏制。小产权蠢蠢欲动在这满是调控大鞭的楼市里。有道是终于等到“咸鱼翻身”的一天了。虽然是小产权，但是其价格低廉的优势让它在这个“限购令”出台的春天里销量看涨。那么小产权房价、销量、需求状况在楼市交易里呈现什么样的态势?带着一系列问题，记者进行了深入采访。

　　价格：两年翻了一番

　　近日记者接到一位姓王的先生打来的热线电话，称目前西安市文景路与纬二十六街交汇处正在开发的“红东花园”小区，属于城中村改造房(小产权)，目前参考价是3400元-3800/平米,价钱实在诱人，房产证5年之内办下来。这让原本想要买房的这位王先生担心：限购令下的小产权房，到底该不该买?

　　日前，记者以购房者的身份来到莲湖区“红庙坡村开发的‘永新苑·红东花园三期’。

　　“我们的房子卖得特别火爆，现在除了高层还有部分小户型房屋外，其余的都已经卖完了。”一位置业顾问告诉记者。记者通过和置业顾问的交谈得知，该小区属于城中村改造项目，目前还没有办理相关的《房屋预售许可证》。

　　而这几天正给儿子看房子的樊先生也开始考虑小产权房了。

　　“目前均价是3800元/平方米，剩的房源不多。如果再开盘就不是这个价钱了。前年这个地区的小产权也只有2000多元。去年还是开盘价2800元，去年后半年涨到3400元左右，今年限购令下来，这里最高价已经涨到3800元。”

　　某小产权楼盘售楼中心的工作人员告诉他，要买就赶快买，不然还要涨价。

　　销量：十有八九询问小产权房

　　和商品房销售相比，小产权销售比较红火。在该楼盘的客户登记表上，记者看到近几天，每天前来咨询的购房者有三四十位。记者发现售楼大厅挤满了看房的客户。在售楼人员看来，“限购令”的实施，间接刺激了小产权房市场，最近市区高价楼房销售有所回落,相对小产权房屋，二手房，明显感觉看房的客户多了。

　　在另外一家房产中介门店，经纪人直接对记者说：“现在房价这么贵，您还不考虑考虑小产权房?”当记者表示，小产权房的风险依然存在时，这个经纪人表示，目前来他们门店咨询的客户中十个有八九个是问小产权房的，因为小产权房便宜，“大家都买，怕什么呢?”

　　害怕拆迁希望能早“合法”

　　当谈到上述房屋是否能转成大产权时,售楼人员的态度变得保守了许多。“这个还真说不好,但你自己住肯定最合适的。”

　　据记者了解，在小产权房居住者中，转成大产权是他们唯一的期盼。记者在西安市区多个小产权房聚集地采访，这些购房者无一例外地都盼着他们的小产权房能够赎身，大家交谈中最担心的是，害怕政府部门强制拆迁。

　　不能按揭压力比较大

　　采访中，购买小产权房的居民对记者说，他们购买小产权房的原因就是价钱低，就是因为没钱，如果将来转成大产权必须要交一大笔钱他们可不干。有不少居民甚至掰着手指头算账：“5万是我们能拿出来最多的了，再多也没有了，要不然就别转，就这么住着算了。”

　　小产权不能按揭贷款，要求分3次付清全部款，这对于购房者而言也是全部的积蓄和借款，购房者的心理压力比商品房业主压力要大得多。

　　从前来购房的人群看，大部分都是30岁左右，还有20来岁的小伙子。这些购房者大都是打工者和小生意人，手续齐全的房产价位高，大家都是因为买不起才冒险来买小产权房的。

　　律师讲堂

　　“小产权房”属非法房产

　　北京中凯律师事务所律师杨韬说，严格讲“小产权房”就是非法房产。它是指建设在农村集体土地上的商品性住宅。从法律上讲，“小产权”是不受法律保护的。它一般由开发商与村委会合作，或由村委会自行开发建设，不具备其土地利用、规划的合理性。由于不存在土地出让金，不用缴纳各种税费，所以成本低，售价低，这也正是它大受欢迎的主要原因。但是，购买“五证”不全的房产都有很大风险，更不用说“小产权房”。

　　陕西克利律师事务所律师潘峰认为，《土地管理法》没有明确规定禁止城镇居民购买农村宅基地、农村住宅及“小产权房”，但《土地管理法》却是禁止宅基地对外转让。在现实中，城镇居民购买 “小产权房屋”普遍存在，虽然双方购房合同成立了，但成立的合同却属于无效合同。一方面政府通过各种行政手段打压小产权楼盘的非法开发，有的时候还会采取强制拆迁措施，一方面政府对已经开发的小产权房的“转正程序”规定不明确。城镇居民购买小产权房后的法律风险十分巨大，希望购房者谨慎。