近日，西安市沣渭新区一楼盘，广告上的卡通人物形象和Loft的设计，吸引年轻的购房者本报记者 汤继颖 摄

　　受限购政策影响，2011年一季度西安商品房销售面积环比上季度下滑了三成，3月份交易量同比下滑七成之多。

　　2011年一季度西安房地产市场发展及二季度预警预报报告会昨日举行。西安市住房保障和房屋管理局下属的西安市房产信息中心科长陈致澎说，今年第一季度西安商品房销售面积为335.97万平方米，同比上年上涨了23.63%，环比上季度下滑了31.14%；其中住宅（含别墅）销售面积为299万平方米，环比下降32.54%，同比上年增长25.6%。

　　分析原因，他说，从一、二月份市场运行来看，基于对“新国八条”政策的影响预期，这两个月购房人群抢先入市，拉动一季度交易量大幅增长，而2月末西安“限购令”细则出台，使得3月西安楼市交易量同比下滑七成多。基于销售量的回落，部分开发企业采取了打折、促销等方式，3月西安市新建住房备案均价6150元/平方米。

　　西安房地产信息网数据研究中心相关负责人分析，一季度楼市观望氛围浓郁，随着政策累计效应的凸现，二季度西安楼市销量仍将处于低位运行，较上年同比跌幅可能超四成。这一方面是因为“限购令”限制了购房数量，另一方面由于央行多次加息，刚性需求望而却步。

　　专家预测

　　三室户型更受购房者青睐

　　针对市民关心的房价问题，陈致澎说，4月份西安有四十多个楼盘纷纷入市，抢夺市场先机。在一季度末西安楼市已经普遍呈现出打折促销的情况下，二季度将会有更多的项目加入促销行列，折扣幅度也会逐步加大。

　　西安房地产信息网副总经理李宇兵在报告会上说，根据西安房地产信息网统计数据显示，一季度90～110平方米成交占总套数的24.4%，较上季度下降4%，110平方米以上的销量同比呈现上涨趋势。

　　分析原因，他表示，限购令的出台将投资型主体拒之门外，更多置业者选择了一步到位的购房计划。预计随着楼市的低迷，大中面积的房型会成为销售主力，而紧凑的三室更受刚需购房者的青睐。

　　专家建议

　　关注短期房价变化 不如关注房价趋势

　　针对下一步国家调控走向的问题，住建部政策研究中心副主任秦虹昨日在报告会上表示，国家将坚持调控政策的方向不变，力度不减。

　　针对市民关注房价是否会在调控后下降的问题，秦虹表示，限制投资性需求比单纯的观察房价上涨有意义；确实鼓励增加供应，比单纯的关注房价有意义；关注房价的趋势，比关注短期的房价变化有意义。

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　　西安6月底前可上网查有几套房

　　昨日，西安市住房保障和房管局产权市场处处长刘凯军介绍，预计在6月底以前，西安辖区内所有区县的个人住房信息数据库将实现联网，全市住房个人基础信息和监管情况可实现共享、查询。

　　今年全省3万亩地建保障房

　　记者昨日从省住建厅获悉，今年全省保障性安居工程需要土地31202亩，省政府要求建立保障性安居工程用地“绿色通道”。

　　对列入年度用地计划的项目用地，做到应保尽保，凡保障性安居工程用地不落实的市县，停批商业开发土地供应手续，不得进行土地招拍挂。

　　未能按时落实保障性住房用地的市县，暂停其房地产开发项目用地审批，收回的国有土地和储备土地要优先安排用于保障性安居工程建设。本组稿件由本报记者 陈思存 采写